Prix des maisons avenue des Aubépines à Welkenraedt

L'avenue des Aubépines compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 2 ou 3 façades de Welkenraedt (290 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Aubépines se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+105 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue des Myosotis relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, l'avenue des Aubépines est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Cerisiers (100 %), la moins aérée la rue de la Croix Rouge (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 140 m² (la rue de Nove) dans ces rues ; avec 152 m², l'avenue des Aubépines les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après l'allée des Cerisiers (21) et devant la rue de la Croix Rouge (12).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Aubépines » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Aubépines à Spa, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Ans, à 32,8 km : médiane du quartier 209 290 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Hannut, à 63,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Profondeville, à 85,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Wavre, à 96,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Rixensart, à 101,1 km : médiane du quartier 497 500 € (+137 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à La Hulpe, à 104,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Wezembeek-Oppem, à 105,4 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. L'avenue des Aubépines pèse 19 adresses sur les 979 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.