Prix des maisons rue de France à Welkenraedt

La rue de France compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le clos de la Céramique relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue de France est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Cerisiers (100 %), la moins aérée la rue d'Epfig (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (le clos des Libellules) à 152 m² (l'avenue des Aubépines) dans ces rues ; la rue de France est à 106 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Dicke Beusch (34) et devant le clos de la Céramique (25).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de France » existe dans 47 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de France à Verviers, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Trooz, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Huy, à 53,7 km : médiane du quartier 220 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Rue de France à Nassogne, à 77,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Rochefort, à 78,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Wellin, à 87,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Houyet, à 95,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de France à Hastière, à 97,6 km : prix de quartier non publié
• et 39 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de France pèse 29 adresses sur les 979 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.