Prix des maisons rue de la Croix à Welkenraedt

La rue de la Croix compte 21 bâtiments isolés sur 31 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 2 ou 3 façades de Welkenraedt (290 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Croix se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 68 % de 4 façades, la rue de la Croix est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Saint-Jean (8 %) ; la rue des Hortensias ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Gérard Delvoye) à 88 m² (la rue des Volontaires) dans ces rues ; avec 121 m², la rue de la Croix les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue Saint-Jean (43) et devant le clos des Lilas (26).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Croix » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Croix à Lontzen, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Croix à Visé, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Croix à Sprimont, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Croix à Hamoir, à 37,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Croix à Donceel, à 46,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Croix à Clavier, à 50,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Croix à Hannut, à 60,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Croix à Marche-en-Famenne, à 66,5 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de la Croix pèse 31 adresses sur les 979 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.