Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue Lamberts à Welkenraedt
La rue Lamberts est une voie résidentielle de 280 m, à 1,2 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
La rue Lamberts en chiffres
- Adresses
- 59 (30 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 61
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 33)
- Taille
- 15e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 1,2 km à l'est
Bâti
La rue Lamberts est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Lamberts : type de bâti et prix de référence
La rue Lamberts compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lamberts
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Lamberts est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la place de la Gare, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue du Centre) à 105 m² (la place des Combattants) dans ces rues ; la rue Lamberts est à 59 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après la rue Reine Astrid (60) et devant la rue Léopold (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue L.Brecht | 50 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Léopold | 80 m | Welkenraedt-Centre |
| Place de la Gare | 100 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Saint-Jean | 170 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Ecole | 170 m | Welkenraedt-Centre |
| Place des Combattants | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Gare | 200 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Prince Albert | 200 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Reine Astrid | 230 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue du Centre | 260 m | Welkenraedt-Centre |
Acheter rue Lamberts à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lamberts
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Lamberts pèse 59 adresses sur les 979 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lamberts
Combien vaut une maison rue Lamberts à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lamberts est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de la rue Lamberts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (89 %) et 6 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Lamberts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lamberts comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lamberts à Welkenraedt ?
La rue Lamberts fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Elle en est la 5e rue sur 33 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez rue Lamberts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode