Prix des maisons rue de l'Ecole à Welkenraedt

La rue de l'Ecole compte 54 bâtiments accolés sur 56 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 4 % de 4 façades, la rue de l'Ecole est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Croix (68 %), la moins aérée le clos des Lilas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Léopold) à 121 m² (la rue de la Croix) dans ces rues ; la rue de l'Ecole est à 66 m². Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Lamberts (59).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Ecole » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Ecole à Lontzen, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Eupen, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Limbourg, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Jalhay, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Aywaille, à 27,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Neupré, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Geer, à 56,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Houffalize, à 58,1 km : prix de quartier non publié
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de l'Ecole pèse 60 adresses sur les 979 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.