Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons place des Combattants à Welkenraedt
La place des Combattants est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
La place des Combattants en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (17e rue sur 33)
- Taille
- 53e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Welkenraedt-Centre compte 48 % de 2 façades et 16 % de 4 façades. 5 bâtiments sur 21 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons de la place des Combattants : type de bâti et prix de référence
La place des Combattants compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place des Combattants
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de la Liberté relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la place des Combattants est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Gare (33 %), la moins aérée la rue du Couvent (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de l'Escalier) à 84 m² (la rue du Couvent) dans ces rues ; avec 105 m², la place des Combattants les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après la rue du Centre (26) et devant la rue de la Gare (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Gare | 90 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue du Centre | 110 m | Welkenraedt-Centre |
| Place de la Gare | 110 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Escalier | 160 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue L.Brecht | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Lamberts | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Ecole | 200 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue du Couvent | 210 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Léopold | 210 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Liberté | 260 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place des Combattants » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Place des Combattants à Sprimont, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Place des Combattants à Liège, à 24,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Place des Combattants à La Bruyère, à 84,4 km : prix de quartier non publié
- Place des Combattants à Yvoir, à 86,1 km : prix de quartier non publié
- Place des Combattants à Paliseul, à 95,9 km : prix de quartier non publié
- Place des Combattants à Mettet, à 100,3 km : prix de quartier non publié
- Place des Combattants à Villers-la-Ville, à 102,5 km : prix de quartier non publié
- Place des Combattants à Florennes, à 106,9 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter place des Combattants à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place des Combattants
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La place des Combattants pèse 24 adresses sur les 979 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place des Combattants
Combien vaut une maison place des Combattants à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place des Combattants est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de la place des Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 9 jumelés (56 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
La place des Combattants est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place des Combattants comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la place des Combattants à Welkenraedt ?
La place des Combattants fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Elle en est la 17e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez place des Combattants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode