Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue de l'Yser à Welkenraedt
La rue de l'Yser est une voie résidentielle de 1,7 km, à 0,9 km au nord-est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
La rue de l'Yser en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Yser traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 133 | 78 | 210 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 124 à 168, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 133 (Welkenraedt-Centre), regroupe 78 des 86 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Welkenraedt, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (57 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 5 à 133
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (28)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 7e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,9 km au nord-est
Bâti
La rue de l'Yser est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Yser : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Yser mêle 58 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Welkenraedt, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (54 ventes), soit 42 500 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Yser
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de l'Usine relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue de l'Yser est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aubépines (79 %), la moins aérée la rue de la Croix Rouge (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 152 m² (l'avenue des Aubépines) dans ces rues ; la rue de l'Yser est à 92 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'allée Verte (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Nove | 70 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de France | 80 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Usine | 140 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Clos de la Céramique | 170 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Rue d'Epfig | 200 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Myosotis | 210 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Clos des Libellules | 240 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 240 m | Welkenraedt-Centre |
| Avenue des Aubépines | 270 m | Welkenraedt-Centre |
| Allée Verte | 300 m | Welkenraedt-Centre |
Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Yser » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Yser à Aywaille, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Ans, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Awans, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Lincent, à 66,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Marche-en-Famenne, à 74,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Namur, à 79,1 km : médiane du quartier 305 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Châtelet, à 106,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Pont-à-Celles, à 114,5 km : médiane du quartier 170 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Yser à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Yser
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de l'Yser pèse 78 adresses sur les 979 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Yser
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Yser ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 133 : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 124 à 168 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Yser à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Yser est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Yser sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (28 %), 34 jumelés (40 %) et 28 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue de l'Yser est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Yser comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Yser à Welkenraedt ?
La rue de l'Yser est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Welkenraedt : Welkenraedt-Centre (n° 2 à 133, 78 adresses), Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord (n° 124 à 168, 8 adresses).
Vous vendez rue de l'Yser ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode