Prix des maisons rue Léopold à Welkenraedt

La rue Léopold compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 2 % de 4 façades, la rue Léopold est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Gare (33 %), la moins aérée la rue Reine Astrid (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Reine Astrid) à 105 m² (la place des Combattants) dans ces rues ; avec 53 m², la rue Léopold est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après la rue Lamberts (59) et devant la rue Saint-Jean (43).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Léopold » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Léopold à Dison, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Herve, à 13,2 km : médiane du quartier 194 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Léopold à Spa, à 20,5 km : médiane du quartier 175 001 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Rue Léopold à Beyne-Heusay, à 23,1 km : médiane du quartier 148 750 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue Léopold à Liège, à 28,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Esneux, à 30,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Dinant, à 87,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold à Gembloux, à 91,5 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Léopold pèse 50 adresses sur les 979 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.