Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue Prince Albert à Welkenraedt
La rue Prince Albert est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,4 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
La rue Prince Albert en chiffres
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 33)
- Taille
- 29e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 1,4 km à l'est
Bâti
La rue Prince Albert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Prince Albert : type de bâti et prix de référence
La rue Prince Albert compte 33 bâtiments accolés sur 36 (92 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Prince Albert
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Mitoyenne (Lontzen) relève du quartier Herbesthal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue Prince Albert est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Mitoyenne (36 %), la moins aérée la rue Lamberts (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Léopold) à 102 m² (la rue Mitoyenne) dans ces rues ; la rue Prince Albert est à 59 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après la rue Léopold (50) et devant la rue Saint-Jean (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Jean | 70 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Reine Astrid | 140 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Léopold | 140 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue L.Brecht | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue J.H. Cool | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Lamberts | 200 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Ecole | 210 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Mitoyenne | 250 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Mitoyenne (Lontzen) | 260 m | Herbesthal · n.d. |
| Rue Verret (Lontzen) | 270 m | Herbesthal · n.d. |
Acheter rue Prince Albert à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Prince Albert
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Prince Albert pèse 43 adresses sur les 979 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Prince Albert
Combien vaut une maison rue Prince Albert à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Prince Albert est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de la rue Prince Albert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (83 %), 3 jumelés (8 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Prince Albert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Prince Albert comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Prince Albert à Welkenraedt ?
La rue Prince Albert fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Elle en est la 10e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue Prince Albert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode