Prix des maisons allée Verte à Welkenraedt

L'allée Verte compte 38 bâtiments accolés sur 47 (81 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue des Myosotis relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, l'allée Verte est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Cerisiers (100 %), la moins aérée la rue des Bégonias (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 152 m² (l'avenue des Aubépines) dans ces rues ; l'allée Verte est à 95 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Myosotis (36).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Allée Verte » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Allée Verte à Visé, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Allée Verte à Oupeye, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Allée Verte à Esneux, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Allée Verte à Ans, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Allée Verte à Flémalle, à 35,9 km : médiane du quartier 155 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Allée Verte à Tongres-Looz, à 38,1 km : prix de quartier non publié
• Allée Verte à Amay, à 47,4 km : prix de quartier non publié
• Allée Verte à Namur, à 79,5 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. L'allée Verte pèse 47 adresses sur les 979 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.