Prix des maisons rue du Centre à Welkenraedt

La rue du Centre compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 17 % de plus que Welkenraedt-Centre (210 000 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, la rue du Centre est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Gare (33 %), la moins aérée la rue L.Brecht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de l'Escalier) à 105 m² (la place des Combattants) dans ces rues ; la rue du Centre est à 53 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après la rue de la Liberté (44) et devant la place des Combattants (24).

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Centre » existe dans 103 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Centre à Herve, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Centre à Verviers, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Centre à Soumagne, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Centre à Visé, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Centre à Stavelot, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Centre à Chaudfontaine, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Centre à Sprimont, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Centre à Waimes, à 29,0 km : prix de quartier non publié
• et 95 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue du Centre pèse 26 adresses sur les 979 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.