Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt

Prix des maisons rue Saint-Jean à Welkenraedt

La rue Saint-Jean est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

217 000 €à332 000 €

Prix médian : 268 000 €

Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).

La rue Saint-Jean en chiffres

Adresses
43 (21 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
3
Bâtiments
41 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
59 % (23)
3 façades (jumelé)
33 % (13)
4 façades (isolé)
8 % (3)
Emprise médiane
55 m² au sol
Entre numéros voisins
6,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,4 % (9e rue sur 33)
Taille
28e rue sur 128 à Welkenraedt
Du centre de Welkenraedt
1,3 km à l'est

Bâti

La rue Saint-Jean est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (16 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 140 m en moyenne.

Maisons de la rue Saint-Jean : type de bâti et prix de référence

La rue Saint-Jean compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Saint-Jean

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Saint-Jean est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Croix (68 %), la moins aérée le clos des Muguets (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Léopold) à 121 m² (la rue de la Croix) dans ces rues ; la rue Saint-Jean est à 55 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après la rue Léopold (50) et devant la rue Prince Albert (43).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Prince Albert70 m438 %Welkenraedt-Centre
Rue Léopold100 m502 %Welkenraedt-Centre
Rue L.Brecht140 m90 %Welkenraedt-Centre
Rue J.H. Cool140 m244 %Welkenraedt-Centre
Rue de l'Ecole140 m604 %Welkenraedt-Centre
Rue Lamberts170 m590 %Welkenraedt-Centre
Rue Reine Astrid200 m600 %Welkenraedt-Centre
Clos des Jonquilles230 m10Welkenraedt-Centre
Rue de la Croix250 m3168 %Welkenraedt-Centre
Clos des Muguets260 m60 %Welkenraedt-Centre

Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Jean » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (4840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Saint-Jean à Welkenraedt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas217 000 €6 510 €4 350 €227 900 €
Médiane268 000 €8 040 €4 610 €280 600 €
Haut332 000 €9 960 €4 840 €346 800 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Saint-Jean

La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Saint-Jean pèse 43 adresses sur les 979 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur la rue Saint-Jean

Combien vaut une maison rue Saint-Jean à Welkenraedt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Jean est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.

Les maisons de la rue Saint-Jean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (59 %), 13 jumelés (33 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².

La rue Saint-Jean est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Jean comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Jean à Welkenraedt ?

La rue Saint-Jean fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Elle en est la 9e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode