Prix des maisons par quartier · 4720 La Calamine
Prix des maisons dans le quartier Zentrum Sud-West à La Calamine
Dans le quartier Zentrum Sud-West, à La Calamine, la moitié des maisons se vendent entre 176 000 € et 266 000 € en 2025, pour un prix médian de 206 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 182 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Calamine. C'est 21 % en dessous de la médiane de La Calamine la même année. Le quartier regroupe 20 rues et 711 adresses, pour 1 863 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
176 000 €à266 000 €
Prix médian : 206 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zentrum Sud-West (code 63040A02-), la moitié entre 156 000 € et 235 000 €, pour une médiane de 182 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Calamine est passée de 230 000 € en 2023 à 260 000 € en 2025 (+13,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zentrum Sud-West de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2023, soit 112 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2017, 2019, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 140 000 € à 182 500 € (+30 %), quand celle de La Calamine évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 156 000 € | 182 500 € | 235 000 € |
| 2021 | 21 | 160 000 € | 185 000 € | 270 000 € |
| 2020 | 19 | 130 000 € | 172 000 € | 300 000 € |
| 2018 | 17 | 162 000 € | 185 000 € | 242 000 € |
| 2016 | 19 | 109 000 € | 182 200 € | 220 000 € |
| 2013 | 18 | 120 000 € | 140 000 € | 157 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Calamine : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zentrum Sud-West face à La Calamine et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zentrum Sud-West | 182 500 € | 18 | |
| La Calamine | 230 000 € | 72 | -21 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -12 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Welkenraedt-Centre (Welkenraedt), à 6,0 km (210 000 €). Le moins cher le plus proche est Graaf (Plombières), à 4,6 km (139 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Graaf Plombières | 4,6 km | 139 000 € (2021, 17 ventes) | -24 % |
| Welkenraedt-Centre Welkenraedt | 6,0 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | +15 % |
| Welk.Centre Ouest - La Bruyere Welkenraedt | 6,9 km | 245 000 € (2023, 23 ventes) | +34 % |
| Dolhain - Rive Droite Amont Limbourg | 11,5 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zentrum Sud-West (182 500 € en 2023). Tous les quartiers de La Calamine et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zentrum Sud-West
Le bâti du quartier est mixte : sur 618 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 40 % sont isolés. À La Calamine, Statbel relève en 2025 une médiane de 227 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 270 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 863 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 711
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,1 m
- Habitants (2025)
- 1 863
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Zentrum Sud-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Hagenfeuer | 84 | 45 % |
| Rue Krickelstein | 75 | 19 % |
| Rue du Parc | 74 | 22 % |
| Rue Bruyère | 57 | 69 % |
| Rue Driesch | 50 | 38 % |
| Rue Hof | 40 | 89 % |
| Rue Neuve | 36 | 22 % |
| Rue du Ruisseau | 36 | 56 % |
| Rue des Carabiniers | 35 | 19 % |
| Rue Privée | 34 | 33 % |
| Rue Curé Altdorf | 32 | 17 % |
| Rue de la Montagne | 26 | 27 % |
| Wolfshaag | 20 | 75 % |
| Rue Schlack | 18 | 44 % |
| Rue Rott | 14 | 71 % |
| Cité du Parc | 12 | 0 % |
| Rue des Ecoles | 11 | 50 % |
| Rue des Epines | 10 | 10 % |
| Rue Bruch | 9 | 25 % |
| Rue de Calamine | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 206 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 280 €
- Total, hors crédit
- 216 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 206 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (176 000 € / 206 000 € / 266 000 €). Médiane de La Calamine en 2025 : 260 000 €.
Questions
Quartier Zentrum Sud-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zentrum Sud-West à La Calamine ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Zentrum Sud-West : un quart sous 156 000 €, la moitié sous 182 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 235 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Calamine (+13,0 %), la fourchette va de 176 000 € à 266 000 €, pour une médiane de 206 000 €.
Le quartier Zentrum Sud-West est-il plus cher que le reste de La Calamine ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 182 500 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de La Calamine (-21 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zentrum Sud-West ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2013 à 182 500 € en 2023, soit +30 %, pendant que celle de La Calamine évoluait de +46 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zentrum Sud-West ?
Le secteur statistique Zentrum Sud-West compte 20 rues et 711 adresses. Les plus grandes sont Rue Hagenfeuer (84 adresses), Rue Krickelstein (75 adresses), Rue du Parc (74 adresses), Rue Bruyère (57 adresses), Rue Driesch (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zentrum Sud-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 618 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zentrum Sud-West ?
Pour la maison médiane du quartier (206 000 € en 2025), comptez 6 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 216 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode