Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue Gérard Delvoye à Welkenraedt
La rue Gérard Delvoye est une voie résidentielle de 650 m, à 0,9 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
La rue Gérard Delvoye en chiffres
- Adresses
- 53 (29 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 47
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 33)
- Taille
- 18e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 0,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Welkenraedt-Centre compte 48 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Gérard Delvoye : type de bâti et prix de référence
La rue Gérard Delvoye compte 50 bâtiments accolés sur 53 (94 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gérard Delvoye
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welkenraedt-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Grétry relève du quartier Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gérard Delvoye est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Hortensias (50 %), la moins dense la rue d'Epfig (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Croix Rouge) à 120 m² (la rue d'Epfig) dans ces rues ; la rue Gérard Delvoye est à 54 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Liberté (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bégonias | 20 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Hortensias | 90 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 100 m | Welkenraedt-Centre |
| Clos des Lilas | 120 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Grétry | 130 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Rue des Myosotis | 140 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
| Clos des Muguets | 190 m | Welkenraedt-Centre |
| Clos des Jonquilles | 190 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue d'Epfig | 220 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Liberté | 240 m | Ceramique - Briqueterie - Habitations Dispersees - Nord · n.d. |
Acheter rue Gérard Delvoye à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gérard Delvoye
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Gérard Delvoye pèse 53 adresses sur les 979 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Gérard Delvoye
Combien vaut une maison rue Gérard Delvoye à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gérard Delvoye est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de la rue Gérard Delvoye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (19 %), 40 jumelés (75 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Gérard Delvoye est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gérard Delvoye comme une voie résidentielle de 650 m, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gérard Delvoye à Welkenraedt ?
La rue Gérard Delvoye fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Elle en est la 6e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue Gérard Delvoye ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode