Prix des maisons par quartier · 1180 Uccle
Prix des maisons dans le quartier Fond à Uccle
Dans le quartier Fond, à Uccle, la moitié des maisons se vendent entre 917 000 € et 2 358 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 598 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 1 525 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Uccle. C'est le plus cher des 8 quartiers d'Uccle où un prix est publié, 128 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 1 247 adresses, pour 3 197 habitants en 2025.
En néerlandais : Vronerode
Fourchette du quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fond (code 21016A342), la moitié entre 875 000 € et 2 250 000 €, pour une médiane de 1 525 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Uccle est passée de 668 000 € en 2023 à 700 000 € en 2025 (+4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fond de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 353 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 1 077 500 € à 1 525 000 € (+42 %), quand celle d'Uccle évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 875 000 € | 1 525 000 € | 2 250 000 € |
| 2022 | 32 | 900 000 € | 1 450 000 € | 2 100 000 € |
| 2021 | 33 | 885 000 € | 1 100 000 € | 1 780 000 € |
| 2020 | 38 | 912 500 € | 1 250 000 € | 1 552 500 € |
| 2019 | 34 | 840 000 € | 1 059 000 € | 1 400 000 € |
| 2018 | 38 | 740 000 € | 1 000 000 € | 1 600 000 € |
| 2017 | 34 | 626 000 € | 855 000 € | 1 290 000 € |
| 2016 | 32 | 840 000 € | 1 075 000 € | 1 500 000 € |
| 2015 | 27 | 720 000 € | 980 000 € | 1 355 000 € |
| 2014 | 38 | 760 000 € | 1 009 250 € | 1 350 000 € |
| 2013 | 22 | 750 000 € | 1 077 500 € | 1 600 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Uccle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fond face à Uccle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fond est au 1er rang des 8 quartiers d'Uccle où Statbel publie un prix (de 500 000 € à 1 525 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fond | 1 525 000 € | 25 | |
| Uccle | 668 000 € | 276 | +128 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 500 000 € | 2 095 | +205 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +426 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Carloo, à 1,0 km (715 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Carloo | 1,0 km | 715 000 € (2022, 17 ventes) | -53 % |
| Saint-Job | 1,5 km | 500 000 € (2023, 25 ventes) | -67 % |
| Kleine Hut Rhode-Saint-Genèse | 1,7 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | -29 % |
| Pecherie | 1,9 km | 583 000 € (2021, 18 ventes) | -62 % |
| Hamoir | 2,0 km | 995 000 € (2022, 16 ventes) | -35 % |
| Dieweg | 2,4 km | 550 000 € (2023, 19 ventes) | -64 % |
| Middenhut Rhode-Saint-Genèse | 3,1 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | -49 % |
| Globe-Est | 3,1 km | 675 000 € (2022, 20 ventes) | -56 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fond (1 525 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fond
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 089 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 74 % sont isolés. À Uccle, Statbel relève en 2025 une médiane de 623 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 250 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 197 habitants en 2025 sur 251 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 247
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 162 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,0 m
- Habitants (2025)
- 3 197
- Superficie
- 251 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Fond
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue des Aubépines | 138 | 60 % |
| Avenue du Prince d'Orange | 113 | 89 % |
| Avenue Jacques Pastur | 97 | 45 % |
| Avenue Fond'Roy | 83 | 67 % |
| Avenue de Foestraets | 78 | 62 % |
| Avenue Wellington | 71 | 83 % |
| Avenue du Gui | 65 | 89 % |
| Avenue Blücher | 62 | 93 % |
| Avenue de la Sapinière | 61 | 78 % |
| Avenue des Eglantiers | 54 | 60 % |
| Avenue Maréchal Ney | 51 | 87 % |
| Avenue Napoléon | 50 | 79 % |
| Drève Pittoresque | 41 | 37 % |
| Avenue d'Hougoumont | 31 | 89 % |
| Avenue des Sorbiers | 29 | 78 % |
| Avenue de l'Aiglon | 26 | 96 % |
| Avenue de la Pinède | 24 | 88 % |
| Avenue de la Petite Espinette | 22 | 80 % |
| Avenue René Lyr | 21 | 89 % |
| Avenue des Myrtilles | 19 | 74 % |
| Chemin des Pins | 16 | 53 % |
| Place de la Sainte-Alliance | 16 | 33 % |
| Avenue des Narcisses | 12 | 60 % |
| Clos de Wagram | 11 | 100 % |
| Avenue des Muses | 8 | 100 % |
| Avenue des Hespérides | 7 | 71 % |
| Avenue des Paysages | 6 | 50 % |
| Square Masséna | 6 | 100 % |
| Avenue de Castonier | 5 | 20 % |
| Avenue des Cytises | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 598 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 199 750 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 8 110 €
- Total, hors crédit
- 1 805 900 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 199 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 598 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 750 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 1 000 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (917 000 € / 1 598 000 € / 2 358 000 €). Médiane d'Uccle en 2025 : 700 000 €.
Questions
Quartier Fond : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fond à Uccle ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Fond : un quart sous 875 000 €, la moitié sous 1 525 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 2 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Uccle (+4,8 %), la fourchette va de 917 000 € à 2 358 000 €, pour une médiane de 1 598 000 €.
Le quartier Fond est-il plus cher que le reste d'Uccle ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 1 525 000 €, contre 668 000 € pour l'ensemble d'Uccle (+128 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fond ?
La médiane est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle d'Uccle évoluait de +38 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fond ?
Le secteur statistique Fond compte 30 rues et 1 247 adresses. Les plus grandes sont Avenue des Aubépines (138 adresses), Avenue du Prince d'Orange (113 adresses), Avenue Jacques Pastur (97 adresses), Avenue Fond'Roy (83 adresses), Avenue de Foestraets (78 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fond sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 089 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fond ?
Pour la maison médiane du quartier (1 598 000 € en 2025), comptez 199 750 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 8 110 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 805 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode