Prix des maisons par quartier · 1180 Uccle
Prix des maisons dans le quartier Hamoir à Uccle
Dans le quartier Hamoir, à Uccle, la moitié des maisons se vendent entre 670 000 € et 1 710 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 001 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 995 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Uccle. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Uccle, 43 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 501 adresses, pour 2 676 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
670 000 €à1 710 000 €
Prix médian : 1 001 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hamoir (code 21016A12-), la moitié entre 666 000 € et 1 700 000 €, pour une médiane de 995 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Uccle est passée de 696 000 € en 2022 à 700 000 € en 2025 (+0,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hamoir de 2021 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2021 et 2022, soit 32 ventes au total. De 2021 à 2022, la médiane est passée de 1 187 500 € à 995 000 € (-16 %), quand celle d'Uccle évoluait de +2 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 666 000 € | 995 000 € | 1 700 000 € |
| 2021 | 16 | 510 000 € | 1 187 500 € | 1 510 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Uccle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hamoir face à Uccle et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hamoir est au 3e rang des 8 quartiers d'Uccle où Statbel publie un prix (de 500 000 € à 1 525 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hamoir | 995 000 € | 16 | |
| Uccle | 696 000 € | 376 | +43 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 500 000 € | 2 339 | +99 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +249 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Longchamp, à 1,1 km (1 125 000 €). Le moins cher le plus proche est Saint-Job, à 0,6 km (500 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Job | 0,6 km | 500 000 € (2023, 25 ventes) | -50 % |
| Pecherie | 0,8 km | 583 000 € (2021, 18 ventes) | -41 % |
| Longchamp | 1,1 km | 1 125 000 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| Carloo | 1,2 km | 715 000 € (2022, 17 ventes) | -28 % |
| Dieweg | 1,5 km | 550 000 € (2023, 19 ventes) | -45 % |
| Globe-Est | 1,7 km | 675 000 € (2022, 20 ventes) | -32 % |
| Fond | 2,0 km | 1 525 000 € (2023, 25 ventes) | +53 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 3,5 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | -64 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hamoir (995 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hamoir
Le bâti du quartier est mixte : sur 401 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 38 % sont isolés. À Uccle, Statbel relève en 2025 une médiane de 623 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 250 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 676 habitants en 2025 sur 69 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 501
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 2 676
- Superficie
- 69 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Hamoir
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Hamoir | 110 | 68 % |
| Avenue Albert Lancaster | 92 | 27 % |
| Avenue Latérale | 90 | 9 % |
| Rue Copernic | 67 | 31 % |
| Avenue Circulaire | 48 | 60 % |
| Avenue du Vert Chasseur | 48 | 67 % |
| Avenue Georges Lecointe | 26 | 21 % |
| Avenue de Mercure | 18 | 15 % |
| Avenue Louis Thévenet | 13 | 0 % |
| Avenue François Folie | 11 | 100 % |
| Cité du Vert Chasseur | 11 | 0 % |
| Opstalweg | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 001 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 125 130 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 660 €
- Total, hors crédit
- 1 132 800 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 125 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 001 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (670 000 € / 1 001 000 € / 1 710 000 €). Médiane d'Uccle en 2025 : 700 000 €.
Questions
Quartier Hamoir : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hamoir à Uccle ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Hamoir : un quart sous 666 000 €, la moitié sous 995 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 700 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Uccle (+0,6 %), la fourchette va de 670 000 € à 1 710 000 €, pour une médiane de 1 001 000 €.
Le quartier Hamoir est-il plus cher que le reste d'Uccle ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 995 000 €, contre 696 000 € pour l'ensemble d'Uccle (+43 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hamoir ?
Le secteur statistique Hamoir compte 12 rues et 501 adresses. Les plus grandes sont Avenue Hamoir (110 adresses), Avenue Albert Lancaster (92 adresses), Avenue Latérale (90 adresses), Rue Copernic (67 adresses), Avenue Circulaire (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hamoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 401 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hamoir ?
Pour la maison médiane du quartier (1 001 000 € en 2025), comptez 125 130 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 132 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode