Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Fond'Roy à Uccle
L'avenue Fond'Roy est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,3 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 81 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Fond'Roy en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Fond'Roy traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 715 000 € à 1 525 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 37 à 155 | 59 | 1 525 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 31 | 23 | 715 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 37 à 155 (Fond), regroupe 59 des 82 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 155, 1 525 000 €) et le moins cher (n° 1 à 31, 715 000 €), l'écart de médiane est de 810 000 € (+113 %), et de 913 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (41 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (54)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 67e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Fond'Roy : type de bâti et prix de référence
L'avenue Fond'Roy compte 54 bâtiments isolés sur 81 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Fond'Roy
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue des Ronces relève du quartier Fort Jaco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Carloo (715 000 €, par la drève de Carloo). Avec 67 % de 4 façades, l'avenue Fond'Roy est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée la drève de Carloo (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (la drève de Carloo) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue Fond'Roy est à 134 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Wellington (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Cytises | 90 m | Fond |
| Avenue Wellington | 210 m | Fond |
| Avenue des Ronces | 280 m | Fort Jaco · n.d. |
| Avenue du Feuillage | 370 m | Fort Jaco · n.d. |
| Drève du Caporal | 380 m | Fort Jaco · n.d. |
| Avenue Napoléon | 380 m | Fond |
| Avenue des Chalets | 410 m | Fort Jaco · n.d. |
| Drève de Carloo | 430 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Square Van Bever | 450 m | Fort Jaco · n.d. |
| Clos de Wagram | 490 m | Fond |
Acheter avenue Fond'Roy à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Fond'Roy
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Fond'Roy pèse 59 adresses sur les 1 247 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Fond'Roy
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Fond'Roy ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 37 à 155 : médiane 1 525 000 € en 2023 ; n° 1 à 31 : médiane 715 000 € en 2022.
Combien vaut une maison avenue Fond'Roy à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Fond'Roy est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Fond'Roy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (7 %), 21 jumelés (26 %) et 54 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
L'avenue Fond'Roy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Fond'Roy comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Fond'Roy à Uccle ?
L'avenue Fond'Roy est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Fond (n° 37 à 155, 59 adresses), Carloo (n° 1 à 31, 23 adresses).
Vous vendez avenue Fond'Roy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode