Prix des maisons avenue de la Sapinière à Uccle

L'avenue de la Sapinière compte 43 bâtiments isolés sur 55 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 78 % de 4 façades, l'avenue de la Sapinière est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue d'Hougoumont (89 %), la moins aérée l'avenue des Paysages (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (l'avenue des Narcisses) à 275 m² (l'avenue de la Petite Espinette) dans ces rues ; l'avenue de la Sapinière est à 179 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après l'avenue du Prince d'Orange (113) et devant l'avenue Napoléon (50).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue de la Sapinière » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.

• Avenue de la Sapinière à Rixensart, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Sapinière à Braine-le-Comte, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Sapinière à Cerfontaine, à 72,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Sapinière à Neupré, à 80,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue de la Sapinière pèse 61 adresses sur les 1 247 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.