Prix des maisons avenue du Prince d'Orange à Uccle

L'avenue du Prince d'Orange compte 91 bâtiments isolés sur 102 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 89 % de 4 façades, l'avenue du Prince d'Orange est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée la place de la Sainte-Alliance (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (la place de la Sainte-Alliance) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue du Prince d'Orange est à 200 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de Foestraets (78).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue du Prince d'Orange pèse 113 adresses sur les 1 247 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.