Prix des maisons par quartier · 1180 Uccle
Prix des maisons dans le quartier Pecherie à Uccle
Dans le quartier Pecherie, à Uccle, la moitié des maisons se vendent entre 502 000 € et 787 000 € en 2025, pour un prix médian de 600 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 583 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Uccle. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Uccle, 14 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 663 adresses, pour 2 607 habitants en 2025.
En néerlandais : Visserij
Fourchette du quartier, 2025
502 000 €à787 000 €
Prix médian : 600 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Pecherie (code 21016A44-), la moitié entre 487 500 € et 765 000 €, pour une médiane de 583 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Uccle est passée de 680 000 € en 2021 à 700 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Pecherie de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2021, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 465 000 € à 583 000 € (+25 %), quand celle d'Uccle évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 487 500 € | 583 000 € | 765 000 € |
| 2014 | 16 | 320 000 € | 465 000 € | 555 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Uccle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Pecherie face à Uccle et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Pecherie est au 6e rang des 8 quartiers d'Uccle où Statbel publie un prix (de 500 000 € à 1 525 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Pecherie | 583 000 € | 18 | |
| Uccle | 680 000 € | 362 | -14 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 470 500 € | 2 468 | +24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +124 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hamoir, à 0,8 km (995 000 €). Le moins cher le plus proche est Dieweg, à 0,8 km (550 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dieweg | 0,8 km | 550 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Hamoir | 0,8 km | 995 000 € (2022, 16 ventes) | +71 % |
| Saint-Job | 0,8 km | 500 000 € (2023, 25 ventes) | -14 % |
| Carloo | 1,0 km | 715 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Globe-Est | 1,3 km | 675 000 € (2022, 20 ventes) | +16 % |
| Longchamp | 1,6 km | 1 125 000 € (2023, 16 ventes) | +93 % |
| Fond | 1,9 km | 1 525 000 € (2023, 25 ventes) | +162 % |
| Kuikenstraat Drogenbos | 2,8 km | 360 000 € (2022, 22 ventes) | -38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Pecherie (583 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Pecherie
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 612 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 7 % sont isolés. À Uccle, Statbel relève en 2025 une médiane de 623 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 607 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 6 700 habitants au km².
- Adresses
- 663
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 2 607
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 6 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Pecherie
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Pêcherie | 126 | 2 % |
| Avenue Jean et Pierre Carsoel | 122 | 8 % |
| Rue Basse | 117 | 2 % |
| Clos du Drossart | 44 | 26 % |
| Rue de l'Equateur | 41 | 7 % |
| Avenue Den Doorn | 37 | 0 % |
| Clos Bourgmestre De Keyser | 33 | 31 % |
| Rue des Pêcheurs | 13 | 18 % |
| Rue Baron Perelman | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 600 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 50 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 690 €
- Total, hors crédit
- 655 700 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 75 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 600 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (502 000 € / 600 000 € / 787 000 €). Médiane d'Uccle en 2025 : 700 000 €.
Questions
Quartier Pecherie : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Pecherie à Uccle ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Pecherie : un quart sous 487 500 €, la moitié sous 583 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 765 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Uccle (+2,9 %), la fourchette va de 502 000 € à 787 000 €, pour une médiane de 600 000 €.
Le quartier Pecherie est-il plus cher que le reste d'Uccle ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 583 000 €, contre 680 000 € pour l'ensemble d'Uccle (-14 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Pecherie ?
Le secteur statistique Pecherie compte 9 rues et 663 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Pêcherie (126 adresses), Avenue Jean et Pierre Carsoel (122 adresses), Rue Basse (117 adresses), Clos du Drossart (44 adresses), Rue de l'Equateur (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Pecherie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 612 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Pecherie ?
Pour la maison médiane du quartier (600 000 € en 2025), comptez 50 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 655 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode