Prix des maisons par rue · 1180 Uccle

Prix des maisons avenue des Eglantiers à Uccle

L'avenue des Eglantiers est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,2 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

917 000 €à2 358 000 €

Prix médian : 1 598 000 €

Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).

L'avenue des Eglantiers en chiffres

Adresses
54 (41 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 50, impairs 5 à 45
Longueur
1,2 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
52
2 façades (mitoyen)
15 % (8)
3 façades (jumelé)
25 % (13)
4 façades (isolé)
60 % (31)
Emprise médiane
146 m² au sol
Entre numéros voisins
25,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,2 % (10e rue sur 30)
Taille
125e rue sur 372 à Uccle
Du centre d'Uccle
2,2 km au sud-est

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,5 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

L'avenue des Eglantiers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (74 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.

Maisons de l'avenue des Eglantiers : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Eglantiers mêle 21 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).

Dans la fourchette du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Eglantiers

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 60 % de 4 façades, l'avenue des Eglantiers est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée la place de la Sainte-Alliance (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (l'avenue Jacques Pastur) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue des Eglantiers est à 146 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 6e sur 11, après l'avenue Blücher (62) et devant l'avenue Maréchal Ney (51).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue des Hespérides140 m771 %Fond
Avenue Napoléon190 m5079 %Fond
Clos de Wagram210 m11100 %Fond
Avenue du Prince d'Orange210 m11389 %Fond
Avenue Maréchal Ney270 m5187 %Fond
Avenue de Foestraets320 m7862 %Fond
Avenue Wellington350 m7183 %Fond
Place de la Sainte-Alliance410 m1633 %Fond
Avenue Blücher450 m6293 %Fond
Avenue Jacques Pastur500 m9745 %Fond

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Eglantiers » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.

Acheter avenue des Eglantiers à Uccle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas917 000 €114 630 €6 460 €1 038 100 €
Médiane1 598 000 €199 750 €8 110 €1 805 900 €
Haut2 358 000 €294 750 €9 950 €2 662 700 €

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Eglantiers

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Eglantiers pèse 54 adresses sur les 1 247 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur l'avenue des Eglantiers

Combien vaut une maison avenue des Eglantiers à Uccle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Eglantiers est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.

Les maisons de l'avenue des Eglantiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 13 jumelés (25 %) et 31 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².

L'avenue des Eglantiers est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Eglantiers comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Eglantiers à Uccle ?

L'avenue des Eglantiers fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode