Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Maréchal Ney à Uccle
L'avenue Maréchal Ney est une voie résidentielle de 790 m, à 2,3 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Maréchal Ney en chiffres
- Adresses
- 51 (29 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 155
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (39)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 30)
- Taille
- 133e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,3 km au sud-est
Bâti
L'avenue Maréchal Ney est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 910 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Maréchal Ney : type de bâti et prix de référence
L'avenue Maréchal Ney compte 39 bâtiments isolés sur 45 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Maréchal Ney
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 87 % de 4 façades, l'avenue Maréchal Ney est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée la place de la Sainte-Alliance (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (la place de la Sainte-Alliance) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue Maréchal Ney est à 159 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Eglantiers (54) et devant l'avenue Napoléon (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Prince d'Orange | 60 m | Fond |
| Place de la Sainte-Alliance | 160 m | Fond |
| Avenue Blücher | 180 m | Fond |
| Avenue des Eglantiers | 270 m | Fond |
| Avenue des Myrtilles | 290 m | Fond |
| Avenue des Hespérides | 290 m | Fond |
| Clos de Wagram | 430 m | Fond |
| Avenue Napoléon | 430 m | Fond |
| Avenue du Gui | 470 m | Fond |
| Avenue de la Pinède | 490 m | Fond |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Maréchal Ney » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue Maréchal Ney à Waterloo, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue Maréchal Ney à Braine-l'Alleud, à 10,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-77 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Maréchal Ney à Lasne, à 13,5 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Maréchal Ney à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Maréchal Ney
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Maréchal Ney pèse 51 adresses sur les 1 247 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Maréchal Ney
Combien vaut une maison avenue Maréchal Ney à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Maréchal Ney est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue Maréchal Ney sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (13 %) et 39 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
L'avenue Maréchal Ney est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Maréchal Ney comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Maréchal Ney à Uccle ?
L'avenue Maréchal Ney fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 11e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez avenue Maréchal Ney ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode