Prix des maisons par quartier · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons dans le quartier Kleine Hut à Rhode-Saint-Genèse
Dans le quartier Kleine Hut, à Rhode-Saint-Genèse, la moitié des maisons se vendent entre 785 000 € et 1 556 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 064 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 1 087 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rhode-Saint-Genèse. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Rhode-Saint-Genèse, 86 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 738 adresses, pour 1 835 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
785 000 €à1 556 000 €
Prix médian : 1 064 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kleine Hut (code 23101A411), la moitié entre 802 500 € et 1 590 000 €, pour une médiane de 1 087 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rhode-Saint-Genèse est passée de 585 000 € en 2023 à 572 500 € en 2025 (-2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kleine Hut de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 228 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 787 500 € à 1 087 500 € (+38 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 802 500 € | 1 087 500 € | 1 590 000 € |
| 2022 | 23 | 800 000 € | 1 125 000 € | 1 850 000 € |
| 2021 | 26 | 705 000 € | 947 500 € | 1 775 000 € |
| 2020 | 20 | 680 000 € | 850 000 € | 1 030 000 € |
| 2019 | 20 | 655 000 € | 875 000 € | 1 550 000 € |
| 2018 | 26 | 710 000 € | 912 500 € | 1 160 000 € |
| 2017 | 22 | 490 000 € | 742 500 € | 1 100 000 € |
| 2016 | 25 | 375 000 € | 640 000 € | 1 160 000 € |
| 2014 | 28 | 492 500 € | 689 500 € | 1 000 000 € |
| 2013 | 21 | 552 500 € | 787 500 € | 1 600 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rhode-Saint-Genèse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kleine Hut face à Rhode-Saint-Genèse et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kleine Hut est au 2e rang des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où Statbel publie un prix (de 400 000 € à 1 247 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kleine Hut | 1 087 500 € | 17 | |
| Rhode-Saint-Genèse | 585 000 € | 160 | +86 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +182 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +231 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +275 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fond (Uccle), à 1,7 km (1 525 000 €). Le moins cher le plus proche est Middenhut, à 1,4 km (781 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Middenhut | 1,4 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | -28 % |
| Fond Uccle | 1,7 km | 1 525 000 € (2023, 25 ventes) | +40 % |
| Ingendael Beersel | 2,2 km | 600 000 € (2023, 17 ventes) | -45 % |
| Termeulen | 2,3 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | -62 % |
| Carloo Uccle | 2,6 km | 715 000 € (2022, 17 ventes) | -34 % |
| Grote Hut | 2,6 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | -18 % |
| Klein Luik | 2,7 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -63 % |
| Grote Kapel Beersel | 3,0 km | 470 000 € (2022, 17 ventes) | -57 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kleine Hut (1 087 500 € en 2023). Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kleine Hut
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 645 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 85 % sont isolés. À Rhode-Saint-Genèse, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 835 habitants en 2025 sur 167 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 738
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 85 %
- Emprise au sol médiane
- 176 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 26,6 m
- Habitants (2025)
- 1 835
- Superficie
- 167 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Kleine Hut
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Drève de Linkebeek | 76 | 92 % |
| Avenue Lequime | 55 | 90 % |
| Avenue de Castonier | 43 | 84 % |
| Avenue de l'Espinette Centrale | 43 | 95 % |
| Drève Pittoresque | 42 | 59 % |
| Avenue Champel | 41 | 92 % |
| Avenue du Pic Vert | 39 | 72 % |
| Avenue Bon Air | 38 | 97 % |
| Avenue des Genêts | 34 | 100 % |
| Avenue Jonet | 31 | 96 % |
| Drève des Chevreuils | 29 | 100 % |
| Avenue des Buissons | 27 | 100 % |
| Avenue des Bécasses | 21 | 100 % |
| Avenue des Marronniers | 19 | 88 % |
| Avenue des Alouettes | 18 | 100 % |
| Avenue des Faisans | 17 | 65 % |
| Avenue de la Réserve | 16 | 100 % |
| Avenue Charles-Graux | 15 | 100 % |
| Avenue Boesdaal | 14 | 100 % |
| Avenue du Verger | 12 | 50 % |
| Avenue d'Ekselbos | 11 | 100 % |
| Avenue des Ericas | 11 | 100 % |
| Avenue du Loriot | 8 | 57 % |
| Avenue Jan van Ruusbroec | 7 | 100 % |
| Avenue de la Chaumière | 2 | |
| Chemin des Ramiers | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 064 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 21 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 810 €
- Total, hors crédit
- 1 092 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 127 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 064 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 750 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 1 000 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (785 000 € / 1 064 000 € / 1 556 000 €). Médiane de Rhode-Saint-Genèse en 2025 : 572 500 €.
Questions
Quartier Kleine Hut : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kleine Hut à Rhode-Saint-Genèse ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kleine Hut : un quart sous 802 500 €, la moitié sous 1 087 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 590 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rhode-Saint-Genèse (-2,1 %), la fourchette va de 785 000 € à 1 556 000 €, pour une médiane de 1 064 000 €.
Le quartier Kleine Hut est-il plus cher que le reste de Rhode-Saint-Genèse ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 1 087 500 €, contre 585 000 € pour l'ensemble de Rhode-Saint-Genèse (+86 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kleine Hut ?
La médiane est passée de 787 500 € en 2013 à 1 087 500 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kleine Hut ?
Le secteur statistique Kleine Hut compte 26 rues et 738 adresses. Les plus grandes sont Drève de Linkebeek (76 adresses), Avenue Lequime (55 adresses), Avenue de Castonier (43 adresses), Avenue de l'Espinette Centrale (43 adresses), Drève Pittoresque (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kleine Hut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 645 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 85 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kleine Hut ?
Pour la maison médiane du quartier (1 064 000 € en 2025), comptez 21 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 092 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode