Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Jacques Pastur à Uccle
L'avenue Jacques Pastur est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,8 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 97 adresses, numérotées de 2 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Jacques Pastur en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Jacques Pastur traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 715 000 € à 1 525 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 164, côté pair | 66 | 1 525 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 3 à 125, côté impair | 26 | 715 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 127 à 133, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 164 (Fond), regroupe 66 des 97 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 164, 1 525 000 €) et le moins cher (n° 3 à 125, 715 000 €), l'écart de médiane est de 810 000 € (+113 %), et de 913 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (66 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 3 à 133
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (40)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 53e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,8 km au sud-est
Bâti
L'avenue Jacques Pastur est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (74 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Jacques Pastur : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jacques Pastur mêle 49 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jacques Pastur
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vallon d'Ohain relève du quartier Carloo, où la médiane 2022 est de 715 000 €, soit 53 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, l'avenue Jacques Pastur est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée l'avenue Bonaparte (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue Bonaparte) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue Jacques Pastur est à 110 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 2e sur 11, après Vieille rue du Moulin (255) et devant l'avenue de Foestraets (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Foestraets | 200 m | Fond |
| Vallon d'Ohain | 210 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Clos de Wagram | 300 m | Fond |
| Avenue d'Orbaix | 320 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Avenue d'Andrimont | 350 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Avenue Bonaparte | 360 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Vieille rue du Moulin | 400 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Avenue des Hespérides | 430 m | Fond |
| Drève de Carloo | 470 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Avenue de l'Aiglon | 470 m | Fond |
Acheter avenue Jacques Pastur à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jacques Pastur
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Jacques Pastur pèse 66 adresses sur les 1 247 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Jacques Pastur
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Jacques Pastur ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 164 pairs : médiane 1 525 000 € en 2023 ; n° 3 à 125 impairs : médiane 715 000 € en 2022 ; n° 127 à 133 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Jacques Pastur à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jacques Pastur est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Jacques Pastur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (25 %), 27 jumelés (30 %) et 40 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
L'avenue Jacques Pastur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jacques Pastur comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jacques Pastur à Uccle ?
L'avenue Jacques Pastur est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Uccle : Fond (n° 2 à 164, 66 adresses), Carloo (n° 3 à 125, 26 adresses), Kauwberg (n° 127 à 133, 5 adresses).
Vous vendez avenue Jacques Pastur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode