Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Wellington à Uccle
L'avenue Wellington est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,3 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Wellington en chiffres
- Adresses
- 71 (40 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 137
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (53)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 85e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,3 km au sud-est
Bâti
L'avenue Wellington est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 890 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Wellington : type de bâti et prix de référence
L'avenue Wellington compte 53 bâtiments isolés sur 64 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Wellington
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 490 m : l'avenue des Ronces relève du quartier Fort Jaco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, l'avenue Wellington est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée l'avenue Jacques Pastur (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (l'avenue Jacques Pastur) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue Wellington est à 160 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 5e sur 11, après l'avenue de Foestraets (78) et devant l'avenue des Eglantiers (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Napoléon | 170 m | Fond |
| Avenue Fond'Roy | 210 m | Fond |
| Avenue des Cytises | 300 m | Fond |
| Avenue des Eglantiers | 350 m | Fond |
| Clos de Wagram | 350 m | Fond |
| Avenue de Foestraets | 410 m | Fond |
| Avenue des Hespérides | 430 m | Fond |
| Avenue Jacques Pastur | 490 m | Fond |
| Avenue des Ronces | 490 m | Fort Jaco · n.d. |
| Avenue du Prince d'Orange | 540 m | Fond |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Wellington » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue Wellington à Waterloo, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue Wellington à Braine-l'Alleud, à 11,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Wellington à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Wellington
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Wellington pèse 71 adresses sur les 1 247 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Wellington
Combien vaut une maison avenue Wellington à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Wellington est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue Wellington sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (17 %) et 53 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
L'avenue Wellington est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Wellington comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Wellington à Uccle ?
L'avenue Wellington fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Wellington ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode