Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons chemin des Pins à Uccle
Le chemin des Pins est une voie résidentielle de 250 m, à 3,2 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Il compte 16 adresses, numérotées de 4 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Le chemin des Pins en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 5 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (8)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 269e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Le chemin des Pins est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (74 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du chemin des Pins : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Pins mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Pins
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 810 m : le square Van Bever relève du quartier Fort Jaco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, le chemin des Pins est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue d'Hougoumont (89 %), la moins aérée la drève Pittoresque (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (l'avenue des Narcisses) à 275 m² (l'avenue de la Petite Espinette) dans ces rues ; le chemin des Pins est à 146 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 9e sur 11, après l'avenue de la Petite Espinette (22) et devant l'avenue des Narcisses (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Narcisses | 310 m | Fond |
| Avenue de la Sapinière | 320 m | Fond |
| Avenue d'Hougoumont | 430 m | Fond |
| Avenue des Aubépines | 460 m | Fond |
| Avenue des Paysages | 490 m | Fond |
| Avenue de la Petite Espinette | 520 m | Fond |
| Avenue des Sorbiers | 520 m | Fond |
| Drève Pittoresque | 740 m | Fond |
| Avenue de la Pinède | 770 m | Fond |
| Square Van Bever | 810 m | Fort Jaco · n.d. |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin des Pins » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Chemin des Pins à Oupeye, à 86,8 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin des Pins à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Pins
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le chemin des Pins pèse 16 adresses sur les 1 247 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Pins
Combien vaut une maison chemin des Pins à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Pins est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons du chemin des Pins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 5 jumelés (33 %) et 8 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Le chemin des Pins est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Pins comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Pins à Uccle ?
Le chemin des Pins fait partie du quartier Fond, à Uccle. Il en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez chemin des Pins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode