Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue de la Pinède à Uccle
L'avenue de la Pinède est une voie résidentielle de 460 m, à 2,8 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue de la Pinède en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 41
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (21)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 224e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,8 km au sud-est
Bâti
L'avenue de la Pinède est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Pinède : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Pinède compte 21 bâtiments isolés sur 24 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Pinède
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue de Percke relève du quartier Verrewinkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, l'avenue de la Pinède est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Blücher (93 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (l'avenue des Narcisses) à 233 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; l'avenue de la Pinède est à 183 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après l'avenue des Sorbiers (29) et devant l'avenue René Lyr (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Aubépines | 340 m | Fond |
| Avenue Blücher | 370 m | Fond |
| Avenue des Myrtilles | 400 m | Fond |
| Avenue des Sorbiers | 440 m | Fond |
| Rue de Percke | 450 m | Verrewinkel · n.d. |
| Avenue René Lyr | 450 m | Fond |
| Avenue des Narcisses | 480 m | Fond |
| Avenue Maréchal Ney | 490 m | Fond |
| Avenue du Prince d'Orange | 520 m | Fond |
| Avenue de la Sapinière | 520 m | Fond |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Pinède » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Pinède à Lasne, à 12,2 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Pinède à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Pinède
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue de la Pinède pèse 24 adresses sur les 1 247 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Pinède
Combien vaut une maison avenue de la Pinède à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Pinède est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Pinède sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 2 jumelés (8 %) et 21 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 183 m².
L'avenue de la Pinède est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Pinède comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Pinède à Uccle ?
L'avenue de la Pinède fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Pinède ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode