Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons clos de Wagram à Uccle
Le clos de Wagram est une zone de rencontre de 390 m, à 2,0 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Il compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 245 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Le clos de Wagram en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 390 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 245 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 30)
- Taille
- 297e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le clos de Wagram est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons du clos de Wagram : type de bâti et prix de référence
Le clos de Wagram compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 245 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de Wagram
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 480 m : l'avenue Bonaparte relève du quartier Carloo, où la médiane 2022 est de 715 000 €, soit 53 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, le clos de Wagram est la plus aérée des 11 rues comparées, devant l'avenue du Prince d'Orange (89 %) ; l'avenue Bonaparte ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue Bonaparte) à 220 m² (l'avenue des Hespérides) dans ces rues ; avec 245 m², le clos de Wagram les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), il est 10e sur 11, après l'avenue Napoléon (50) et devant l'avenue des Hespérides (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Foestraets | 110 m | Fond |
| Avenue des Hespérides | 140 m | Fond |
| Avenue des Eglantiers | 210 m | Fond |
| Avenue Napoléon | 270 m | Fond |
| Avenue Jacques Pastur | 300 m | Fond |
| Avenue Wellington | 350 m | Fond |
| Avenue du Prince d'Orange | 380 m | Fond |
| Avenue Maréchal Ney | 430 m | Fond |
| Avenue Bonaparte | 480 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Avenue Fond'Roy | 490 m | Fond |
Acheter clos de Wagram à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de Wagram
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le clos de Wagram pèse 11 adresses sur les 1 247 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de Wagram
Combien vaut une maison clos de Wagram à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de Wagram est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons du clos de Wagram sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 245 m².
Le clos de Wagram est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de Wagram comme une zone de rencontre de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos de Wagram à Uccle ?
Le clos de Wagram fait partie du quartier Fond, à Uccle. Il en est la 24e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez clos de Wagram ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode