Prix des maisons par quartier · 1180 Uccle
Prix des maisons dans le quartier Carloo à Uccle
Dans le quartier Carloo, à Uccle, la moitié des maisons se vendent entre 498 000 € et 840 000 € en 2025, pour un prix médian de 719 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 715 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Uccle. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Uccle, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 614 adresses, pour 1 738 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
498 000 €à840 000 €
Prix médian : 719 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Carloo (code 21016A429), la moitié entre 495 000 € et 835 000 €, pour une médiane de 715 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Uccle est passée de 696 000 € en 2022 à 700 000 € en 2025 (+0,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Carloo de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2022, soit 101 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 430 000 € à 715 000 € (+66 %), quand celle d'Uccle évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 495 000 € | 715 000 € | 835 000 € |
| 2021 | 23 | 575 000 € | 690 000 € | 915 000 € |
| 2019 | 18 | 475 000 € | 555 000 € | 785 000 € |
| 2016 | 22 | 375 000 € | 436 750 € | 538 000 € |
| 2015 | 21 | 380 000 € | 430 000 € | 635 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Uccle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Carloo face à Uccle et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Carloo est au 4e rang des 8 quartiers d'Uccle où Statbel publie un prix (de 500 000 € à 1 525 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Carloo | 715 000 € | 17 | |
| Uccle | 696 000 € | 376 | +3 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 500 000 € | 2 339 | +43 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +151 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fond, à 1,0 km (1 525 000 €). Le moins cher le plus proche est Saint-Job, à 0,7 km (500 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Job | 0,7 km | 500 000 € (2023, 25 ventes) | -30 % |
| Fond | 1,0 km | 1 525 000 € (2023, 25 ventes) | +113 % |
| Pecherie | 1,0 km | 583 000 € (2021, 18 ventes) | -18 % |
| Hamoir | 1,2 km | 995 000 € (2022, 16 ventes) | +39 % |
| Dieweg | 1,5 km | 550 000 € (2023, 19 ventes) | -23 % |
| Globe-Est | 2,2 km | 675 000 € (2022, 20 ventes) | -6 % |
| Longchamp | 2,3 km | 1 125 000 € (2023, 16 ventes) | +57 % |
| Kleine Hut Rhode-Saint-Genèse | 2,6 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Carloo (715 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Carloo
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 558 bâtiments à numéro unique, 48 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 14 % sont isolés. À Uccle, Statbel relève en 2025 une médiane de 623 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 738 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 614
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 48 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 1 738
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Carloo
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Dolez | 260 | 14 % |
| Vieille rue du Moulin | 255 | 7 % |
| Avenue Bonaparte | 72 | 6 % |
| Avenue du Directoire | 62 | 5 % |
| Avenue d'Orbaix | 42 | 28 % |
| Avenue d'Andrimont | 35 | 12 % |
| Avenue Hoche | 26 | 8 % |
| Vallon d'Ohain | 24 | |
| Drève de Carloo | 23 | 45 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 719 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 89 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 980 €
- Total, hors crédit
- 814 900 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 89 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 719 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (498 000 € / 719 000 € / 840 000 €). Médiane d'Uccle en 2025 : 700 000 €.
Questions
Quartier Carloo : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Carloo à Uccle ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Carloo : un quart sous 495 000 €, la moitié sous 715 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 835 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Uccle (+0,6 %), la fourchette va de 498 000 € à 840 000 €, pour une médiane de 719 000 €.
Le quartier Carloo est-il plus cher que le reste d'Uccle ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 715 000 €, contre 696 000 € pour l'ensemble d'Uccle (+3 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Carloo ?
La médiane est passée de 430 000 € en 2015 à 715 000 € en 2022, soit +66 %, pendant que celle d'Uccle évoluait de +35 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Carloo ?
Le secteur statistique Carloo compte 9 rues et 614 adresses. Les plus grandes sont Avenue Dolez (260 adresses), Vieille rue du Moulin (255 adresses), Avenue Bonaparte (72 adresses), Avenue du Directoire (62 adresses), Avenue d'Orbaix (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Carloo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 558 bâtiments à numéro unique, 48 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Carloo ?
Pour la maison médiane du quartier (719 000 € en 2025), comptez 89 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 814 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode