Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue du Gui à Uccle
L'avenue du Gui est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,2 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue du Gui en chiffres
- Adresses
- 65 (25 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 110, impairs 1 à 167
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (56)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 98e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,2 km au sud-est
Bâti
L'avenue du Gui est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,7 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue du Gui : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Gui compte 56 bâtiments isolés sur 63 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 199 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Gui
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 450 m : le clos de la Charmeraie relève du quartier Kauwberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, l'avenue du Gui est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Muses (100 %), la moins aérée la place de la Sainte-Alliance (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (la place de la Sainte-Alliance) à 286 m² (l'avenue des Muses) dans ces rues ; l'avenue du Gui est à 199 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après la rue de Percke (83) et devant l'avenue Blücher (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Muses | 250 m | Fond |
| Avenue des Myrtilles | 310 m | Fond |
| Place de la Sainte-Alliance | 310 m | Fond |
| Avenue Blücher | 390 m | Fond |
| Clos de la Charmeraie | 450 m | Kauwberg · n.d. |
| Avenue René Lyr | 470 m | Fond |
| Avenue Maréchal Ney | 470 m | Fond |
| Clos Andrée De Jongh | 500 m | Kauwberg · n.d. |
| Avenue du Prince d'Orange | 530 m | Fond |
| Rue de Percke | 560 m | Verrewinkel · n.d. |
Acheter avenue du Gui à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Gui
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue du Gui pèse 65 adresses sur les 1 247 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Gui
Combien vaut une maison avenue du Gui à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Gui est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue du Gui sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 5 jumelés (8 %) et 56 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 199 m².
L'avenue du Gui est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Gui comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Gui à Uccle ?
L'avenue du Gui fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez avenue du Gui ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode