Prix des maisons avenue des Sorbiers à Uccle

L'avenue des Sorbiers compte 21 bâtiments isolés sur 27 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 233 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 29 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, l'avenue des Sorbiers est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue d'Hougoumont (89 %), la moins aérée la drève Pittoresque (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (l'avenue des Narcisses) à 302 m² (l'avenue des Marronniers (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; l'avenue des Sorbiers est à 233 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après l'avenue d'Hougoumont (31) et devant l'avenue de la Pinède (24).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Sorbiers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Sorbiers à Rhode-Saint-Genèse, à 2,9 km : médiane du quartier 895 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à Waterloo, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à La Hulpe, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Braine-l'Alleud, à 10,4 km : médiane du quartier 345 000 € (-77 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à Kraainem, à 11,6 km : médiane du quartier 632 500 € (-59 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à Rixensart, à 12,6 km : médiane du quartier 450 000 € (-70 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à Tubize, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Wavre, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Sorbiers pèse 29 adresses sur les 1 247 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.