Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue des Myrtilles à Uccle
L'avenue des Myrtilles est une voie résidentielle de 410 m, à 2,4 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 19 adresses, numérotées de 10 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue des Myrtilles en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 62, impairs 11 à 57
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (14)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 30)
- Taille
- 251e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond.
Maisons de l'avenue des Myrtilles : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Myrtilles compte 14 bâtiments isolés sur 19 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Myrtilles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 420 m : la rue de Percke relève du quartier Verrewinkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, l'avenue des Myrtilles est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Muses (100 %), la moins aérée la place de la Sainte-Alliance (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (la place de la Sainte-Alliance) à 286 m² (l'avenue des Muses) dans ces rues ; l'avenue des Myrtilles est à 189 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après l'avenue René Lyr (21) et devant la place de la Sainte-Alliance (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Blücher | 120 m | Fond |
| Place de la Sainte-Alliance | 190 m | Fond |
| Avenue Maréchal Ney | 290 m | Fond |
| Avenue des Muses | 290 m | Fond |
| Avenue du Gui | 310 m | Fond |
| Avenue René Lyr | 350 m | Fond |
| Avenue du Prince d'Orange | 350 m | Fond |
| Avenue de la Pinède | 400 m | Fond |
| Rue de Percke | 420 m | Verrewinkel · n.d. |
| Avenue des Eglantiers | 560 m | Fond |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Myrtilles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue des Myrtilles à Kraainem, à 9,9 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Myrtilles à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Myrtilles
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Myrtilles pèse 19 adresses sur les 1 247 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Myrtilles
Combien vaut une maison avenue des Myrtilles à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Myrtilles est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue des Myrtilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 4 jumelés (21 %) et 14 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 189 m².
L'avenue des Myrtilles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Myrtilles comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Myrtilles à Uccle ?
L'avenue des Myrtilles fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 20e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Myrtilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode