Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue René Lyr à Uccle
L'avenue René Lyr est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,7 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue René Lyr en chiffres
- Adresses
- 21 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 34
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 30)
- Taille
- 240e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,7 km au sud-est
Voirie
L'avenue René Lyr n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
L'avenue René Lyr est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue René Lyr : type de bâti et prix de référence
L'avenue René Lyr compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue René Lyr
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de Percke relève du quartier Verrewinkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kleine Hut (1 087 500 €, par l'avenue du Loriot (Rhode-Saint-Genèse)). Avec 89 % de 4 façades, l'avenue René Lyr est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Muses (100 %), la moins aérée l'avenue du Loriot (Rhode-Saint-Genèse) (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (l'avenue du Loriot (Rhode-Saint-Genèse)) à 302 m² (l'avenue des Marronniers (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; l'avenue René Lyr est à 180 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après l'avenue de la Pinède (24) et devant l'avenue des Myrtilles (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Percke | 90 m | Verrewinkel · n.d. |
| Avenue des Muses | 240 m | Fond |
| Avenue du Loriot (Rhode-Saint-Genèse) | 350 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
| Avenue des Myrtilles | 350 m | Fond |
| Avenue du Pic Vert (Rhode-Saint-Genèse) | 380 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
| Avenue Blücher | 450 m | Fond |
| Avenue de la Pinède | 450 m | Fond |
| Avenue du Gui | 470 m | Fond |
| Avenue des Genêts (Rhode-Saint-Genèse) | 620 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
| Avenue des Marronniers (Rhode-Saint-Genèse) | 760 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
Acheter avenue René Lyr à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue René Lyr
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue René Lyr pèse 21 adresses sur les 1 247 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue René Lyr
Combien vaut une maison avenue René Lyr à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue René Lyr est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue René Lyr sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 1 jumelé (5 %) et 17 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².
L'avenue René Lyr est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue René Lyr comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue René Lyr à Uccle ?
L'avenue René Lyr fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 19e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue René Lyr ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode