Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue des Narcisses à Uccle
L'avenue des Narcisses est une zone de rencontre de 370 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue des Narcisses en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 13
- Longueur
- 370 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 30)
- Taille
- 293e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 57 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Fond compte 3 % de 2 façades et 74 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue des Narcisses : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Narcisses compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Narcisses
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond : la première limite de quartier est à plus de 700 m. Avec 60 % de 4 façades, l'avenue des Narcisses est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue d'Hougoumont (89 %), la moins aérée la drève Pittoresque (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (l'avenue des Aubépines) à 275 m² (l'avenue de la Petite Espinette) dans ces rues ; avec 112 m², l'avenue des Narcisses est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après le chemin des Pins (16) et devant l'avenue des Paysages (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Sapinière | 100 m | Fond |
| Avenue des Aubépines | 220 m | Fond |
| Chemin des Pins | 310 m | Fond |
| Avenue des Sorbiers | 370 m | Fond |
| Avenue de la Pinède | 480 m | Fond |
| Avenue de la Petite Espinette | 480 m | Fond |
| Avenue d'Hougoumont | 530 m | Fond |
| Avenue des Paysages | 540 m | Fond |
| Drève Pittoresque | 660 m | Fond |
| Avenue du Prince d'Orange | 700 m | Fond |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Narcisses » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue des Narcisses à Rhode-Saint-Genèse, à 3,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Narcisses à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Narcisses
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Narcisses pèse 12 adresses sur les 1 247 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Narcisses
Combien vaut une maison avenue des Narcisses à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Narcisses est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue des Narcisses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
L'avenue des Narcisses est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Narcisses comme une zone de rencontre de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Narcisses à Uccle ?
L'avenue des Narcisses fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 23e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez avenue des Narcisses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode