Prix des maisons par quartier · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons dans le quartier Middenhut à Rhode-Saint-Genèse
Dans le quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse, la moitié des maisons se vendent entre 553 000 € et 881 000 € en 2025, pour un prix médian de 764 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 781 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rhode-Saint-Genèse. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Rhode-Saint-Genèse, 34 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 779 adresses, pour 1 985 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Middenhut (code 23101A40-), la moitié entre 565 000 € et 900 000 €, pour une médiane de 781 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rhode-Saint-Genèse est passée de 585 000 € en 2023 à 572 500 € en 2025 (-2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Middenhut de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 201 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 635 000 € à 781 000 € (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 565 000 € | 781 000 € | 900 000 € |
| 2022 | 17 | 455 000 € | 650 000 € | 975 000 € |
| 2020 | 21 | 410 000 € | 705 000 € | 865 000 € |
| 2019 | 30 | 410 000 € | 669 000 € | 890 000 € |
| 2018 | 24 | 322 500 € | 422 500 € | 572 500 € |
| 2017 | 20 | 335 000 € | 567 500 € | 850 000 € |
| 2016 | 31 | 440 000 € | 540 000 € | 695 000 € |
| 2014 | 17 | 395 000 € | 490 000 € | 725 000 € |
| 2013 | 20 | 321 250 € | 635 000 € | 850 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rhode-Saint-Genèse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Middenhut face à Rhode-Saint-Genèse et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Middenhut est au 4e rang des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où Statbel publie un prix (de 400 000 € à 1 247 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Middenhut | 781 000 € | 21 | |
| Rhode-Saint-Genèse | 585 000 € | 160 | +34 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +103 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +137 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +169 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Grote Hut, à 1,4 km (895 000 €). Le moins cher le plus proche est Termeulen, à 1,4 km (411 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Grote Hut | 1,4 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | +15 % |
| Kleine Hut | 1,4 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +39 % |
| Termeulen | 1,4 km | 411 500 € (2022, 17 ventes) | -47 % |
| Klein Luik | 1,5 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -49 % |
| Ingendael Beersel | 1,9 km | 600 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Wauterbos | 2,0 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -48 % |
| Golf | 2,2 km | 1 247 500 € (2022, 16 ventes) | +60 % |
| Dreve des Chasseurs Waterloo | 2,7 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Middenhut (781 000 € en 2023). Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Middenhut
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 723 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 75 % sont isolés. À Rhode-Saint-Genèse, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 985 habitants en 2025 sur 154 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 779
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 75 %
- Emprise au sol médiane
- 141 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,7 m
- Habitants (2025)
- 1 985
- Superficie
- 154 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Middenhut
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de la Forêt de Soignes | 193 | 50 % |
| Rue Driesbos | 78 | 63 % |
| Avenue des Tilleuls | 69 | 95 % |
| Avenue Sainte-Anne | 61 | 64 % |
| Avenue des Erables | 59 | 94 % |
| Avenue des Cèdres | 55 | 100 % |
| Avenue des Chênes | 51 | 88 % |
| Avenue des Chataigniers | 43 | 95 % |
| Drève de Lansrode | 42 | 90 % |
| Avenue des Trembles | 38 | 63 % |
| Chemin des Etangs | 30 | 38 % |
| Avenue des Hortensias | 26 | 91 % |
| Avenue des Hêtres | 26 | 58 % |
| Avenue de l'Ermitage | 20 | 60 % |
| Avenue Clos Fleuri | 18 | 44 % |
| Avenue des Chrysanthèmes | 18 | 100 % |
| Avenue du Nouveau-Rhode | 18 | 28 % |
| Avenue des Cerisiers | 16 | 87 % |
| Avenue des Tournesols | 12 | 100 % |
| Parvis-Notre-Dame | 11 | 20 % |
| Avenue des Aubépines | 6 | 100 % |
| Chemin des Moines | 6 | 100 % |
| Heuken | 4 | |
| Rue du Culot | 4 | |
| Sentier des Pêcheurs | 3 | |
| Rondpoint-Sainte-Anne | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 764 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 090 €
- Total, hors crédit
- 785 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 91 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 764 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (553 000 € / 764 000 € / 881 000 €). Médiane de Rhode-Saint-Genèse en 2025 : 572 500 €.
Questions
Quartier Middenhut : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Middenhut à Rhode-Saint-Genèse ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Middenhut : un quart sous 565 000 €, la moitié sous 781 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 900 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rhode-Saint-Genèse (-2,1 %), la fourchette va de 553 000 € à 881 000 €, pour une médiane de 764 000 €.
Le quartier Middenhut est-il plus cher que le reste de Rhode-Saint-Genèse ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 781 000 €, contre 585 000 € pour l'ensemble de Rhode-Saint-Genèse (+34 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Middenhut ?
La médiane est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023, soit +23 %, pendant que celle de Rhode-Saint-Genèse évoluait de +50 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Middenhut ?
Le secteur statistique Middenhut compte 26 rues et 779 adresses. Les plus grandes sont Avenue de la Forêt de Soignes (193 adresses), Rue Driesbos (78 adresses), Avenue des Tilleuls (69 adresses), Avenue Sainte-Anne (61 adresses), Avenue des Erables (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Middenhut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 723 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 75 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Middenhut ?
Pour la maison médiane du quartier (764 000 € en 2025), comptez 15 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 785 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode