Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Blücher à Uccle
L'avenue Blücher est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,4 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 62 adresses, numérotées de 7 à 239. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Blücher en chiffres
- Adresses
- 62 (24 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 190, impairs 7 à 239
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (56)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 109e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,4 km au sud-est
Bâti
L'avenue Blücher est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,5 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Blücher : type de bâti et prix de référence
L'avenue Blücher compte 56 bâtiments isolés sur 60 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Blücher
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 93 % de 4 façades, l'avenue Blücher est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Muses (100 %), la moins aérée la place de la Sainte-Alliance (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (la place de la Sainte-Alliance) à 286 m² (l'avenue des Muses) dans ces rues ; l'avenue Blücher est à 185 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après l'avenue du Gui (65) et devant l'avenue des Eglantiers (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Myrtilles | 120 m | Fond |
| Place de la Sainte-Alliance | 150 m | Fond |
| Avenue Maréchal Ney | 180 m | Fond |
| Avenue du Prince d'Orange | 240 m | Fond |
| Avenue de la Pinède | 370 m | Fond |
| Avenue du Gui | 390 m | Fond |
| Avenue des Muses | 400 m | Fond |
| Avenue René Lyr | 450 m | Fond |
| Avenue des Eglantiers | 450 m | Fond |
| Avenue des Hespérides | 470 m | Fond |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Blücher » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue Blücher à Waterloo, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue Blücher à Braine-l'Alleud, à 10,9 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Blücher à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Blücher
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Blücher pèse 62 adresses sur les 1 247 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Blücher
Combien vaut une maison avenue Blücher à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Blücher est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue Blücher sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 56 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
L'avenue Blücher est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Blücher comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Blücher à Uccle ?
L'avenue Blücher fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Blücher ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode