Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue de Foestraets à Uccle
L'avenue de Foestraets est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,9 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 78 adresses, numérotées de 4 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue de Foestraets en chiffres
- Adresses
- 78 (43 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 5 à 83
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 75 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (44)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 76e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Fond compte 3 % de 2 façades et 74 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de Foestraets : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Foestraets compte 44 bâtiments isolés sur 71 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Foestraets
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 380 m : l'avenue Bonaparte relève du quartier Carloo, où la médiane 2022 est de 715 000 €, soit 53 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 62 % de 4 façades, l'avenue de Foestraets est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée l'avenue Bonaparte (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue Bonaparte) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue de Foestraets est à 143 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après l'avenue Jacques Pastur (97) et devant l'avenue Bonaparte (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de Wagram | 110 m | Fond |
| Avenue Jacques Pastur | 200 m | Fond |
| Avenue des Hespérides | 230 m | Fond |
| Avenue des Eglantiers | 320 m | Fond |
| Avenue Napoléon | 370 m | Fond |
| Avenue de l'Aiglon | 370 m | Fond |
| Avenue Bonaparte | 380 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Vallon d'Ohain | 400 m | Carloo · 715 000 € -53 % |
| Avenue Wellington | 410 m | Fond |
| Avenue du Prince d'Orange | 480 m | Fond |
Acheter avenue de Foestraets à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Foestraets
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue de Foestraets pèse 78 adresses sur les 1 247 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de Foestraets
Combien vaut une maison avenue de Foestraets à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Foestraets est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue de Foestraets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 26 jumelés (37 %) et 44 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
L'avenue de Foestraets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Foestraets comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Foestraets à Uccle ?
L'avenue de Foestraets fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 5e rue sur 30 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez avenue de Foestraets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode