Prix des maisons avenue des Aubépines à Uccle

L'avenue des Aubépines mêle 55 bâtiments accolés et 82 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).

Dans la fourchette du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 500 m : la drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 29 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, l'avenue des Aubépines est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue d'Hougoumont (89 %), la moins aérée la drève Pittoresque (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (l'avenue des Narcisses) à 275 m² (l'avenue de la Petite Espinette) dans ces rues ; l'avenue des Aubépines est à 129 m². Par le nombre d'adresses (138), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de la Sapinière (61).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Aubépines » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Aubépines à Rhode-Saint-Genèse, à 2,2 km : médiane du quartier 781 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à La Hulpe, à 8,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Kraainem, à 11,3 km : médiane du quartier 632 500 € (-59 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Wezembeek-Oppem, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Tubize, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Rixensart, à 14,3 km : médiane du quartier 497 500 € (-67 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Wemmel, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Wavre, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Aubépines pèse 138 adresses sur les 1 247 du quartier (11 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.