Prix des maisons drève Pittoresque à Uccle

La drève Pittoresque mêle 24 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).

Dans la fourchette du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 162 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 29 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 37 % de 4 façades, la drève Pittoresque est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue d'Ekselbos (Rhode-Saint-Genèse), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (la drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse)) à 302 m² (l'avenue des Marronniers (Rhode-Saint-Genèse)) dans ces rues ; avec 131 m², la drève Pittoresque est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après la drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) (42) et devant l'avenue Bon Air (Rhode-Saint-Genèse) (38).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Une rue sur deux communes

Drève Pittoresque est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 41 adresses à Uccle, 42 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, la médiane du quartier est de 1 087 500 €, contre 1 525 000 € côté Uccle (-29 %). Les deux communes ne sont pas dans la même région (Rhode-Saint-Genèse est en Flandre) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Sur la médiane de chaque côté, pour une habitation propre et unique, ils sont de 190 630 € côté Uccle et de 21 750 € côté Rhode-Saint-Genèse. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La drève Pittoresque pèse 41 adresses sur les 1 247 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.