Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Napoléon à Uccle
L'avenue Napoléon est une voie résidentielle de 790 m, à 2,3 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 50 adresses, numérotées de 4 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Napoléon en chiffres
- Adresses
- 50 (22 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 164, impairs 9 à 69
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (33)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (12e rue sur 30)
- Taille
- 136e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 2,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 690 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Napoléon : type de bâti et prix de référence
L'avenue Napoléon compte 33 bâtiments isolés sur 42 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Napoléon
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 79 % de 4 façades, l'avenue Napoléon est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de Wagram (100 %), la moins aérée l'avenue Jacques Pastur (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (l'avenue Jacques Pastur) à 245 m² (le clos de Wagram) dans ces rues ; l'avenue Napoléon est à 162 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 8e sur 11, après l'avenue Maréchal Ney (51) et devant le clos de Wagram (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Wellington | 170 m | Fond |
| Avenue des Eglantiers | 190 m | Fond |
| Clos de Wagram | 270 m | Fond |
| Avenue des Hespérides | 300 m | Fond |
| Avenue de Foestraets | 370 m | Fond |
| Avenue du Prince d'Orange | 370 m | Fond |
| Avenue Fond'Roy | 380 m | Fond |
| Avenue Maréchal Ney | 430 m | Fond |
| Avenue des Cytises | 470 m | Fond |
| Avenue Jacques Pastur | 510 m | Fond |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Napoléon » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Avenue Napoléon à Waterloo, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Napoléon à Braine-l'Alleud, à 10,9 km : médiane du quartier 350 000 € (-77 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Napoléon à Lasne, à 13,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Napoléon à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Napoléon
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Napoléon pèse 50 adresses sur les 1 247 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Napoléon
Combien vaut une maison avenue Napoléon à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Napoléon est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue Napoléon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (21 %) et 33 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
L'avenue Napoléon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Napoléon comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Napoléon à Uccle ?
L'avenue Napoléon fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 12e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Napoléon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode