Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue d'Hougoumont à Uccle
L'avenue d'Hougoumont est une voie résidentielle de 820 m, à 3,5 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 243 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue d'Hougoumont en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 31
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (25)
- Emprise médiane
- 243 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 196e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 3,5 km au sud-est
Bâti
L'avenue d'Hougoumont est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,9 m entre deux numéros voisins, 22,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de l'avenue d'Hougoumont : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Hougoumont compte 25 bâtiments isolés sur 28 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 243 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Hougoumont
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 520 m : la drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 29 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 89 % de 4 façades, l'avenue d'Hougoumont est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue d'Ekselbos (Rhode-Saint-Genèse) (100 %), la moins aérée l'avenue de Castonier (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (l'avenue de Castonier) à 275 m² (l'avenue de la Petite Espinette) dans ces rues ; l'avenue d'Hougoumont est à 243 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la drève Pittoresque (41) et devant l'avenue des Sorbiers (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Paysages | 90 m | Fond |
| Avenue de la Petite Espinette | 230 m | Fond |
| Avenue des Sorbiers | 390 m | Fond |
| Drève Pittoresque | 410 m | Fond |
| Chemin des Pins | 430 m | Fond |
| Avenue de Castonier | 450 m | Fond |
| Avenue des Aubépines | 490 m | Fond |
| Drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) | 520 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
| Avenue des Narcisses | 530 m | Fond |
| Avenue d'Ekselbos (Rhode-Saint-Genèse) | 540 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
Acheter avenue d'Hougoumont à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue d'Hougoumont
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue d'Hougoumont pèse 31 adresses sur les 1 247 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue d'Hougoumont
Combien vaut une maison avenue d'Hougoumont à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Hougoumont est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue d'Hougoumont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (11 %) et 25 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 243 m².
L'avenue d'Hougoumont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Hougoumont comme une voie résidentielle de 820 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Hougoumont à Uccle ?
L'avenue d'Hougoumont fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 14e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez avenue d'Hougoumont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode