Prix des maisons par quartier · 3140 Keerbergen
Prix des maisons dans le quartier Keerbergen-Kern à Keerbergen
Dans le quartier Keerbergen-Kern, à Keerbergen, la moitié des maisons se vendent entre 290 000 € et 399 000 € en 2025, pour un prix médian de 332 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 341 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Keerbergen. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Keerbergen où un prix est publié, 30 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 120 adresses, pour 2 643 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Keerbergen-Kern (code 24048A000), la moitié entre 297 500 € et 410 000 €, pour une médiane de 341 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Keerbergen est passée de 488 063 € en 2023 à 475 000 € en 2025 (-2,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Keerbergen-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 256 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 280 500 € à 341 000 € (+22 %), quand celle de Keerbergen évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 297 500 € | 341 000 € | 410 000 € |
| 2022 | 28 | 312 500 € | 357 500 € | 450 000 € |
| 2021 | 27 | 305 000 € | 375 000 € | 459 000 € |
| 2020 | 33 | 210 000 € | 257 500 € | 350 000 € |
| 2019 | 34 | 238 500 € | 275 000 € | 319 000 € |
| 2018 | 18 | 200 000 € | 248 750 € | 370 000 € |
| 2017 | 20 | 223 750 € | 265 000 € | 361 250 € |
| 2016 | 17 | 220 000 € | 315 000 € | 345 000 € |
| 2015 | 16 | 232 500 € | 295 000 € | 336 250 € |
| 2014 | 19 | 170 000 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 20 | 194 750 € | 280 500 € | 322 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Keerbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Keerbergen-Kern face à Keerbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Keerbergen-Kern est au 6e rang des 6 quartiers de Keerbergen où Statbel publie un prix (de 341 000 € à 845 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Keerbergen-Kern | 341 000 € | 24 | |
| Keerbergen | 488 063 € | 144 | -30 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Raambeek-Verspreide Bewoning, à 1,2 km (366 850 €). Le moins cher le plus proche est Haacht-Kern (Haacht), à 3,5 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Raambeek-Verspreide Bewoning | 1,2 km | 366 850 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek | 1,2 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | +43 % |
| Stuvenberg - Zeept | 1,2 km | 464 000 € (2022, 16 ventes) | +36 % |
| Heide Bonheiden | 2,2 km | 432 500 € (2023, 16 ventes) | +27 % |
| Boszone | 2,7 km | 845 000 € (2023, 34 ventes) | +148 % |
| Haacht-Kern Haacht | 3,5 km | 315 000 € (2022, 18 ventes) | -8 % |
| Kruisheide | 3,5 km | 452 000 € (2021, 35 ventes) | +33 % |
| Ninde Tremelo | 4,0 km | 377 500 € (2023, 24 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Keerbergen-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 902 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 53 % sont isolés. À Keerbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 643 habitants en 2025 sur 111 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 120
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,0 m
- Habitants (2025)
- 2 643
- Superficie
- 111 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Keerbergen-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelsebaan | 151 | 57 % |
| Aspergeveld | 74 | 86 % |
| Oudstrijderslaan | 66 | 40 % |
| Kempenlaan | 52 | 63 % |
| Veldstraat | 51 | 68 % |
| Stationsstraat | 50 | 17 % |
| Papestraat | 40 | 90 % |
| Processieweg | 36 | 47 % |
| Broekelei | 35 | |
| Kasteeldreef | 31 | 100 % |
| 't Voorbroek | 30 | 0 % |
| Oude Pastorijweg | 30 | 61 % |
| Busselweg | 28 | 57 % |
| Lattenpoel | 28 | 100 % |
| G. Asselberghsstraat | 27 | 93 % |
| Lindenstraat | 22 | 67 % |
| Roggestraat | 22 | 65 % |
| Gemeenteplein | 19 | 9 % |
| St. Michielsstraat | 19 | 30 % |
| Lelieweg | 17 | 82 % |
| Palmstraat | 11 | |
| Wageman | 11 | 82 % |
| Zandstap | 10 | 60 % |
| Maria Sweeckstraat | 9 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 332 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 343 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 332 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (290 000 € / 332 000 € / 399 000 €). Médiane de Keerbergen en 2025 : 475 000 €.
Questions
Quartier Keerbergen-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Keerbergen-Kern à Keerbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Keerbergen-Kern : un quart sous 297 500 €, la moitié sous 341 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Keerbergen (-2,7 %), la fourchette va de 290 000 € à 399 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Le quartier Keerbergen-Kern est-il plus cher que le reste de Keerbergen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 341 000 €, contre 488 063 € pour l'ensemble de Keerbergen (-30 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Keerbergen-Kern ?
La médiane est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023, soit +22 %, pendant que celle de Keerbergen évoluait de +50 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Keerbergen-Kern ?
Le secteur statistique Keerbergen-Kern compte 24 rues et 1 120 adresses. Les plus grandes sont Mechelsebaan (151 adresses), Aspergeveld (74 adresses), Oudstrijderslaan (66 adresses), Kempenlaan (52 adresses), Veldstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Keerbergen-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 902 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Keerbergen-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (332 000 € en 2025), comptez 6 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 343 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode