Prix des maisons par quartier · 3120 Tremelo
Prix des maisons dans le quartier Ninde à Tremelo
Dans le quartier Ninde, à Tremelo, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 463 000 € en 2025, pour un prix médian de 362 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 377 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tremelo. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Tremelo, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 843 adresses, pour 2 261 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à463 000 €
Prix médian : 362 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ninde (code 24109A21-), la moitié entre 244 001 € et 482 500 €, pour une médiane de 377 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tremelo est passée de 375 000 € en 2023 à 360 000 € en 2025 (-4,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ninde de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2023, soit 118 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 297 500 € à 377 500 € (+27 %), quand celle de Tremelo évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 244 001 € | 377 500 € | 482 500 € |
| 2021 | 23 | 225 000 € | 380 000 € | 450 000 € |
| 2019 | 34 | 240 000 € | 335 000 € | 420 000 € |
| 2018 | 18 | 250 000 € | 310 000 € | 395 000 € |
| 2015 | 19 | 240 000 € | 297 500 € | 413 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tremelo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ninde face à Tremelo et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ninde est au 3e rang des 7 quartiers de Tremelo où Statbel publie un prix (de 237 000 € à 429 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ninde | 377 500 € | 24 | |
| Tremelo | 375 000 € | 137 | +1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kruisheide (Keerbergen), à 0,9 km (452 000 €). Le moins cher le plus proche est Schriekbaan, à 2,1 km (237 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kruisheide Keerbergen | 0,9 km | 452 000 € (2021, 35 ventes) | +20 % |
| Boszone Keerbergen | 1,9 km | 845 000 € (2023, 34 ventes) | +124 % |
| Schriekbaan | 2,1 km | 237 000 € (2021, 18 ventes) | -37 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek Keerbergen | 2,9 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | +29 % |
| Hoogland Rotselaar | 3,0 km | 374 000 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Vondelpark | 3,1 km | 377 750 € (2022, 17 ventes) | +0 % |
| Louisaheide | 3,1 km | 429 000 € (2022, 17 ventes) | +14 % |
| Kalvenne | 3,2 km | 280 000 € (2022, 21 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ninde (377 500 € en 2023). Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ninde
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 786 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 83 % sont isolés. À Tremelo, Statbel relève en 2025 une médiane de 372 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 358 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 261 habitants en 2025 sur 258 hectares, la densité est de 880 habitants au km².
- Adresses
- 843
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 83 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,9 m
- Habitants (2025)
- 2 261
- Superficie
- 258 ha
- Densité (2025)
- 880 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Ninde
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 210 | 67 % |
| Barbarastraat | 116 | 75 % |
| Pater Damiaanstraat | 105 | 85 % |
| Honsdonkstraat | 77 | 100 % |
| Boterstraat | 70 | 84 % |
| Basdongenstraat | 64 | 86 % |
| Ijzerstraat | 57 | 68 % |
| Leuvensebaan | 52 | 86 % |
| Leemkuilenstraat | 51 | 94 % |
| Heidebergstraat | 43 | 86 % |
| Helskensstraat | 34 | 97 % |
| Duivenbergstraat | 31 | 58 % |
| Kleinzapstraat | 31 | 100 % |
| Oud-Strijdersstraat | 15 | 93 % |
| Blaasberg | 6 | 100 % |
| Breugelstraat | 5 | 100 % |
| Cruysveld | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 362 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 374 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 362 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 362 000 € / 463 000 €). Médiane de Tremelo en 2025 : 360 000 €.
Questions
Quartier Ninde : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ninde à Tremelo ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Ninde : un quart sous 244 001 €, la moitié sous 377 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 482 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tremelo (-4,0 %), la fourchette va de 234 000 € à 463 000 €, pour une médiane de 362 000 €.
Le quartier Ninde est-il plus cher que le reste de Tremelo ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 377 500 €, contre 375 000 € pour l'ensemble de Tremelo (+1 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ninde ?
La médiane est passée de 297 500 € en 2015 à 377 500 € en 2023, soit +27 %, pendant que celle de Tremelo évoluait de +38 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ninde ?
Le secteur statistique Ninde compte 17 rues et 843 adresses. Les plus grandes sont Kruisstraat (210 adresses), Barbarastraat (116 adresses), Pater Damiaanstraat (105 adresses), Honsdonkstraat (77 adresses), Boterstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ninde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 786 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 83 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ninde ?
Pour la maison médiane du quartier (362 000 € en 2025), comptez 7 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 374 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode