Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Kempenlaan à Keerbergen
Kempenlaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keerbergen-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Keerbergen-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Kempenlaan en chiffres
- Adresses
- 52 (20 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (25)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 29e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Kempenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 900 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kempenlaan : type de bâti et prix de référence
Kempenlaan compte 25 bâtiments isolés sur 40 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kempenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Oude Waterputstraat relève du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 366 850 €, soit 8 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, Kempenlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roggestraat (65 %), la moins aérée Koolmeesweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Processieweg) à 145 m² (St. Michielsstraat) dans ces rues ; Kempenlaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Oudstrijderslaan (66) et devant Stationsstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 20 m | Keerbergen-Kern |
| Zandstap | 250 m | Keerbergen-Kern |
| Oude Waterputstraat | 290 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € +8 % |
| Gemeenteplein | 310 m | Keerbergen-Kern |
| Marcel Schroosstraat | 310 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € +8 % |
| Oudstrijderslaan | 320 m | Keerbergen-Kern |
| Processieweg | 330 m | Keerbergen-Kern |
| Koolmeesweg | 360 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € +8 % |
| Roggestraat | 370 m | Keerbergen-Kern |
| St. Michielsstraat | 380 m | Keerbergen-Kern |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempenlaan » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kempenlaan à Tremelo, à 6,0 km : médiane du quartier 377 750 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Herent, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Herenthout, à 17,7 km : médiane du quartier 294 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Ranst, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Wommelgem, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Vorselaar, à 23,6 km : médiane du quartier 339 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Beerse, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Turnhout, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kempenlaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempenlaan
La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Kempenlaan pèse 52 adresses sur les 1 120 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempenlaan
Combien vaut une maison Kempenlaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempenlaan est son quartier, Keerbergen-Kern : 290 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Kempenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 9 jumelés (23 %) et 25 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Kempenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempenlaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kempenlaan à Keerbergen ?
Kempenlaan fait partie du quartier Keerbergen-Kern, à Keerbergen. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Kempenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode