Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Lattenpoel à Keerbergen
Lattenpoel est une voie résidentielle de 370 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keerbergen-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Keerbergen-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Lattenpoel en chiffres
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 33
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 58e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Lattenpoel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Lattenpoel : type de bâti et prix de référence
Lattenpoel compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lattenpoel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lattenpoel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kasterland relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 36 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Lattenpoel est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kasterland ; Busselweg ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Busselweg) à 198 m² (Bloemenbosdreef) dans ces rues ; Lattenpoel est à 104 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Veldstraat (51) et devant Busselweg (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lelieweg | 130 m | Keerbergen-Kern |
| Aspergeveld | 170 m | Keerbergen-Kern |
| Maria Sweeckstraat | 220 m | Keerbergen-Kern |
| Kasterland | 240 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +36 % |
| Veldstraat | 270 m | Keerbergen-Kern |
| Mechelsebaan | 330 m | Keerbergen-Kern |
| Busselweg | 360 m | Keerbergen-Kern |
| Stuivenberg | 370 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +36 % |
| Zandstap | 480 m | Keerbergen-Kern |
| Bloemenbosdreef | 480 m | Stuvenberg - Zeept · 464 000 € +36 % |
Acheter Lattenpoel à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lattenpoel
La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Lattenpoel pèse 28 adresses sur les 1 120 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lattenpoel
Combien vaut une maison Lattenpoel à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lattenpoel est son quartier, Keerbergen-Kern : 290 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Lattenpoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Lattenpoel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lattenpoel comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lattenpoel à Keerbergen ?
Lattenpoel fait partie du quartier Keerbergen-Kern, à Keerbergen. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Lattenpoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode