Prix des maisons par quartier · 3140 Keerbergen
Prix des maisons dans le quartier Kruisheide à Keerbergen
Dans le quartier Kruisheide, à Keerbergen, la moitié des maisons se vendent entre 346 000 € et 578 000 € en 2025, pour un prix médian de 489 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 452 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Keerbergen. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Keerbergen, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 747 adresses, pour 1 668 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kruisheide (code 24048A11-), la moitié entre 320 000 € et 535 000 €, pour une médiane de 452 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Keerbergen est passée de 439 500 € en 2021 à 475 000 € en 2025 (+8,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kruisheide de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2021, soit 109 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 395 000 € à 452 000 € (+14 %), quand celle de Keerbergen évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 320 000 € | 452 000 € | 535 000 € |
| 2020 | 17 | 377 500 € | 450 000 € | 627 000 € |
| 2019 | 19 | 290 000 € | 380 000 € | 490 000 € |
| 2018 | 19 | 250 000 € | 340 000 € | 470 000 € |
| 2014 | 19 | 310 000 € | 395 000 € | 520 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Keerbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kruisheide face à Keerbergen et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kruisheide est au 4e rang des 6 quartiers de Keerbergen où Statbel publie un prix (de 341 000 € à 845 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kruisheide | 452 000 € | 35 | |
| Keerbergen | 439 500 € | 146 | +3 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +29 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +56 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +74 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boszone, à 1,0 km (845 000 €). Le moins cher le plus proche est Ninde (Tremelo), à 0,9 km (377 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ninde Tremelo | 0,9 km | 377 500 € (2023, 24 ventes) | -16 % |
| Boszone | 1,0 km | 845 000 € (2023, 34 ventes) | +87 % |
| Schriekbaan Tremelo | 2,2 km | 237 000 € (2021, 18 ventes) | -48 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek | 2,6 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | +8 % |
| Raambeek-Verspreide Bewoning | 2,8 km | 366 850 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
| Vondelpark Tremelo | 2,9 km | 377 750 € (2022, 17 ventes) | -16 % |
| Louisaheide Tremelo | 3,2 km | 429 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Keerbergen-Kern | 3,5 km | 341 000 € (2023, 24 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kruisheide (452 000 € en 2021). Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kruisheide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 621 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 95 % sont isolés. À Keerbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 668 habitants en 2025 sur 220 hectares, la densité est de 760 habitants au km².
- Adresses
- 747
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 95 %
- Emprise au sol médiane
- 183 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 29,9 m
- Habitants (2025)
- 1 668
- Superficie
- 220 ha
- Densité (2025)
- 760 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Kruisheide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tremelobaan | 210 | 85 % |
| Bollostraat | 121 | 98 % |
| Leeuwerikweg | 67 | 98 % |
| Vijfstraten | 57 | 96 % |
| Acaciadreef | 43 | 92 % |
| Kruisheide | 40 | 90 % |
| Heidestraat | 37 | 95 % |
| Ruandadreef | 34 | 97 % |
| Grotstraat | 31 | 100 % |
| Mwami Mutaradreef | 19 | 100 % |
| Bosduifweg | 16 | 87 % |
| Melkepoel | 16 | 100 % |
| Hulstweg | 15 | 100 % |
| Gentiaandreef | 12 | 100 % |
| Krommeweg | 10 | 60 % |
| Krekelweg | 9 | 100 % |
| Lupinenweg | 8 | 100 % |
| Houtduifweg | 6 | 100 % |
| Ericadreef | 5 | 100 % |
| Vlugestal | 5 | 100 % |
| Burundidreef | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 489 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 410 €
- Total, hors crédit
- 504 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 489 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (346 000 € / 489 000 € / 578 000 €). Médiane de Keerbergen en 2025 : 475 000 €.
Questions
Quartier Kruisheide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kruisheide à Keerbergen ?
En 2021, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Kruisheide : un quart sous 320 000 €, la moitié sous 452 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 535 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Keerbergen (+8,1 %), la fourchette va de 346 000 € à 578 000 €, pour une médiane de 489 000 €.
Le quartier Kruisheide est-il plus cher que le reste de Keerbergen ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 452 000 €, contre 439 500 € pour l'ensemble de Keerbergen (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kruisheide ?
La médiane est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021, soit +14 %, pendant que celle de Keerbergen évoluait de +33 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kruisheide ?
Le secteur statistique Kruisheide compte 21 rues et 747 adresses. Les plus grandes sont Tremelobaan (210 adresses), Bollostraat (121 adresses), Leeuwerikweg (67 adresses), Vijfstraten (57 adresses), Acaciadreef (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kruisheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 95 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kruisheide ?
Pour la maison médiane du quartier (489 000 € en 2025), comptez 9 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 504 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode