Prix des maisons Stationsstraat à Keerbergen

Stationsstraat compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Keerbergen. La médiane des 4 façades de Keerbergen (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stationsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Oude Waterputstraat relève du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 366 850 €, soit 8 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Stationsstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lindenstraat (67 %), la moins aérée Gemeenteplein (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Processieweg) à 175 m² (Lindenstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Kempenlaan (52) et devant Processieweg (36).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Stationsstraat à Haacht, à 3,4 km : médiane du quartier 315 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Stationsstraat à Boortmeerbeek, à 6,5 km : médiane du quartier 357 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Stationsstraat à Kampenhout, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Stationsstraat à Rotselaar, à 9,3 km : médiane du quartier 292 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Stationsstraat à Heist-op-den-Berg, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Stationsstraat à Louvain, à 10,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Stationsstraat à Malines, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Stationsstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• et 146 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Stationsstraat pèse 50 adresses sur les 1 120 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.