Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Wageman à Keerbergen
Wageman est une voie résidentielle de 270 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keerbergen-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Keerbergen-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Wageman en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 3 à 15
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 116e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Wageman est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Wageman : type de bâti et prix de référence
Wageman compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wageman se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wageman
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Papehammen relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 43 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Wageman est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Papehammen (100 %), la moins aérée 't Voorbroek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Voorbroek) à 184 m² (Papehammen) dans ces rues ; Wageman est à 131 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Klimopdreef (22) et devant Bremstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papehammen | 70 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € +43 % |
| Papestraat | 130 m | Keerbergen-Kern |
| Broekelei | 230 m | Keerbergen-Kern |
| G. Asselberghsstraat | 290 m | Keerbergen-Kern |
| Kasteeldreef | 300 m | Keerbergen-Kern |
| Oude Pastorijweg | 320 m | Keerbergen-Kern |
| 't Voorbroek | 320 m | Keerbergen-Kern |
| Bremstraat | 370 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € +43 % |
| Oudstrijderslaan | 440 m | Keerbergen-Kern |
| Klimopdreef | 480 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € +43 % |
Acheter Wageman à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wageman
La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Wageman pèse 11 adresses sur les 1 120 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wageman
Combien vaut une maison Wageman à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wageman est son quartier, Keerbergen-Kern : 290 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Wageman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Wageman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wageman comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wageman à Keerbergen ?
Wageman fait partie du quartier Keerbergen-Kern, à Keerbergen. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Wageman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode