Prix des maisons par quartier · 3140 Keerbergen
Prix des maisons dans le quartier Stuvenberg - Zeept à Keerbergen
Dans le quartier Stuvenberg - Zeept, à Keerbergen, la moitié des maisons se vendent entre 423 000 € et 731 000 € en 2025, pour un prix médian de 495 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 464 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Keerbergen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Keerbergen, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 588 adresses, pour 1 365 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
423 000 €à731 000 €
Prix médian : 495 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stuvenberg - Zeept (code 24048A023), la moitié entre 396 250 € et 685 000 €, pour une médiane de 464 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Keerbergen est passée de 445 000 € en 2022 à 475 000 € en 2025 (+6,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stuvenberg - Zeept de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2022, soit 78 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 382 500 € à 464 000 € (+21 %), quand celle de Keerbergen évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 396 250 € | 464 000 € | 685 000 € |
| 2021 | 16 | 308 500 € | 551 500 € | 747 500 € |
| 2019 | 26 | 280 000 € | 378 000 € | 480 000 € |
| 2018 | 20 | 347 500 € | 382 500 € | 452 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Keerbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stuvenberg - Zeept face à Keerbergen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stuvenberg - Zeept est au 3e rang des 6 quartiers de Keerbergen où Statbel publie un prix (de 341 000 € à 845 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stuvenberg - Zeept | 464 000 € | 16 | |
| Keerbergen | 445 000 € | 130 | +4 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +47 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +63 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, à 2,2 km (488 063 €). Le moins cher le plus proche est Heide (Bonheiden), à 1,0 km (432 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heide Bonheiden | 1,0 km | 432 500 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
| Keerbergen-Kern | 1,2 km | 341 000 € (2023, 24 ventes) | -27 % |
| Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek | 2,2 km | 488 063 € (2023, 26 ventes) | +5 % |
| Raambeek-Verspreide Bewoning | 2,3 km | 366 850 € (2022, 18 ventes) | -21 % |
| Vagevuur - Imeldakliniek Bonheiden | 3,5 km | 370 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Haacht-Kern Haacht | 3,8 km | 315 000 € (2022, 18 ventes) | -32 % |
| Boszone | 3,9 km | 845 000 € (2023, 34 ventes) | +82 % |
| Boortmeerbeek Leuvensestwg. Boortmeerbeek | 4,5 km | 399 000 € (2022, 20 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stuvenberg - Zeept (464 000 € en 2022). Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stuvenberg - Zeept
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 536 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 97 % sont isolés. À Keerbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 365 habitants en 2025 sur 160 hectares, la densité est de 850 habitants au km².
- Adresses
- 588
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 97 %
- Emprise au sol médiane
- 178 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 29,4 m
- Habitants (2025)
- 1 365
- Superficie
- 160 ha
- Densité (2025)
- 850 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Stuvenberg - Zeept
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Emiel Opdebeecklaan | 92 | 100 % |
| Zeeptstraat | 83 | 99 % |
| Rijmenamsebaan | 56 | 86 % |
| Domien Liekenslaan | 55 | 100 % |
| Zandstraat | 52 | 100 % |
| Stuivenberg | 28 | 85 % |
| Raambeekweg | 23 | 100 % |
| Kraaiven | 22 | 100 % |
| Watermolenstraat | 16 | 100 % |
| Egelweg | 13 | 100 % |
| Kasterland | 13 | 100 % |
| Bloemenbosdreef | 11 | 100 % |
| Konijnenweg | 11 | 100 % |
| De Selliers de Moranvillelaan | 8 | 100 % |
| Den Beyerd | 8 | 100 % |
| Grote Paallaan | 8 | 100 % |
| Rosstal | 8 | 100 % |
| Taboralaan | 4 | |
| Mimosadreef | 2 | |
| Rattenbergstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 495 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 430 €
- Total, hors crédit
- 510 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 495 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (423 000 € / 495 000 € / 731 000 €). Médiane de Keerbergen en 2025 : 475 000 €.
Questions
Quartier Stuvenberg - Zeept : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stuvenberg - Zeept à Keerbergen ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Stuvenberg - Zeept : un quart sous 396 250 €, la moitié sous 464 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 685 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Keerbergen (+6,7 %), la fourchette va de 423 000 € à 731 000 €, pour une médiane de 495 000 €.
Le quartier Stuvenberg - Zeept est-il plus cher que le reste de Keerbergen ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 464 000 €, contre 445 000 € pour l'ensemble de Keerbergen (+4 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stuvenberg - Zeept ?
La médiane est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022, soit +21 %, pendant que celle de Keerbergen évoluait de +22 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stuvenberg - Zeept ?
Le secteur statistique Stuvenberg - Zeept compte 20 rues et 588 adresses. Les plus grandes sont Emiel Opdebeecklaan (92 adresses), Zeeptstraat (83 adresses), Rijmenamsebaan (56 adresses), Domien Liekenslaan (55 adresses), Zandstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stuvenberg - Zeept sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 536 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 97 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stuvenberg - Zeept ?
Pour la maison médiane du quartier (495 000 € en 2025), comptez 9 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 510 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode