Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons 't Voorbroek à Keerbergen
't Voorbroek est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,7 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keerbergen-Kern, est de 332 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à399 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Keerbergen-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 341 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
't Voorbroek en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 55e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
't Voorbroek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (53 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 't Voorbroek : type de bâti et prix de référence
't Voorbroek compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keerbergen-Kern (290 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Voorbroek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Voorbroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keerbergen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Papehammen relève du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, où la médiane 2023 est de 488 063 €, soit 43 % de plus que Keerbergen-Kern (341 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, 't Voorbroek est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Papehammen, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Oude Pastorijweg) à 184 m² (Papehammen) dans ces rues ; avec 64 m², 't Voorbroek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Broekelei (35) et devant Oude Pastorijweg (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekelei | 90 m | Keerbergen-Kern |
| St. Michielsstraat | 180 m | Keerbergen-Kern |
| Oudstrijderslaan | 230 m | Keerbergen-Kern |
| Gemeenteplein | 240 m | Keerbergen-Kern |
| Papestraat | 270 m | Keerbergen-Kern |
| Oude Pastorijweg | 300 m | Keerbergen-Kern |
| Wageman | 320 m | Keerbergen-Kern |
| Papehammen | 390 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek · 488 063 € +43 % |
| G. Asselberghsstraat | 450 m | Keerbergen-Kern |
| Veldstraat | 500 m | Keerbergen-Kern |
Acheter 't Voorbroek à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keerbergen-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Voorbroek
La médiane du quartier Keerbergen-Kern est passée de 280 500 € en 2013 à 341 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Keerbergen gagnait 50 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2023 est 9 % en dessous. 't Voorbroek pèse 30 adresses sur les 1 120 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 256 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Voorbroek
Combien vaut une maison 't Voorbroek à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Voorbroek est son quartier, Keerbergen-Kern : 290 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de 't Voorbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %) et 12 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
't Voorbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Voorbroek comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve 't Voorbroek à Keerbergen ?
't Voorbroek fait partie du quartier Keerbergen-Kern, à Keerbergen. Elle en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez 't Voorbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode